物业工程部各项管理制度.docxVIP

（一）安全用电管理制度 .目的 提高员工安全用电意识，规范员工用电安全操作，减少事故的发 生。 .适用范围 适用于本项目内全体员工。 .职责 维修部人员进行电气操作或电气维修工作时，必须严格按照 安全操作规定进行。 其他部门须配合维修部的安全用电工作。 维修部及时向主管部门反映停电缘由，主管部门须及时通知 停电事宜。 .内容 严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服 务质量需要，应经所在部门部门负责人批准，报请维修部核实，并由 维修部登记注册。 各部门需架设临时线路的，应由维修部派电工安装。使用结 束后应立即通知维修部拆除。临时线路应符合“低规”要求，时间一般 不超过一星期。如使用后确需长期固定，在安全和不损害美观条件下， 由维修部派电工正式安装，并登记备案。客用区一般不准加临时线。 物业强电系统维修时，应该根据不同的危险程度，分为全部 施完好率。 每班必须按规定时间及范围巡检所辖设备设施，做到腿勤、 眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现并处理设备设施隐患。 值班人员每天要认真填写运行记录、值班记录、巡视检查表 及其他相关表格。 当工作需要离开岗位时，须向主管领导请示并告知去向，完 毕后立即回到值班室，值班人员用餐时，必须轮换进行，在早、午、 晚和夜餐时间所有运行机房应有人值班。 值班电话为工作电话，不得谈论与工作无关的话题，谈论工 作事宜要简明扼要，不得打私人电话。上班时间内不得喝酒、打牌、 做与工作无关的一切活动。 须按计划及项目经理之安排做好设备设施日常保养和维修。 如有较大故障，值班人员无法处理时，应立即报告上级领班或主管领 导。 当发生重大意外事故时（如火灾等），要冷静处理，及时向 主管和甲方保安部汇报。在保证人身安全的前提下，尽力控制事态发 展，争取把事故消灭在萌芽状态。 值班人员须做好本岗的环境卫生，清洁地面、窗台、门窗、 设备设施表面等所有产生积尘之处，随时保持值班范围内之清洁卫生。 值班室内严禁吸烟。 （四）机房管理制度 .目的 提供一个舒适安全的机房环境，提高员工的工作效率。 .适用范围 适用于本项目内全体员工。 .职责 任何人员进入机房必须遵守机房相关管理规定。 维修部负责监督与指引进入机房人员的行为。 .内容 冷水机组房、变配电室、水泵房、各楼层设备机房、电缆井、 管井等，是维修部重要设备场所，也是最容易出重大事故的地方。因 此机房内的操作人员，必须持有劳动部门颁发的操作证。 维修部应加强对各机房的管理，建立、健全严格的岗位责任 制和设备操作规程，并要求操作人员对设备运行情况进行详细记录和 执行严格的交接班制度，以确保设备设施的安全和正常运行。 各设备机房、中控室值班室必须注重内部的清洁工作，保持 室内整齐，无卫生死角。 无人值守机房、竖井等必须上锁。 非本专业人员不得进入机房，因工作需要确需进入的必须取 得本维修主管或维修部维修主管的书面认可，并须在来访记录上登记 签字。 本专业人员不得私自允许他人入内，不得在值班室内会客， 对强行入内者有权制止。 不得将食品及非工作物品带入机房。 要定期打扫机房内的卫生，随时清理检修后的杂物，保持机 房内良好的环境。 机房内机器设备由运行人员负责操作，其他人不得操作，除 须检查或意外紧急事故，未经维修主管同意，不得随意打开或关闭系 统中所有的电气开关及阀门，不得随意拆卸任何设备零件。 不得擅自改动机房线路、器材。若需改动或临时接线，要经 过维修主管批准，再由专业电工接线，严禁非电工操作。临时线路要 有可靠的安全措施，进入水池内操作时必须采用符合规定的低压安全 照明。 所有相关规章制度、值班表、检修计划等均打印成表格，粘 贴于值班室内明显位置。 （五）机房安全防火管理规定 .目的 提供一个舒适安全的机房环境，保证人员的安全。 .适用范围 适用于本项目内全体员工。 .职责 任何人员进入机房必须遵守机房相关管理规定。 维修部负责监督与指引进入机房人员的行为。 4内容 认真执行国家消防法规，严格遵守本物业相关制度。机房内 严禁吸烟，严禁动用明火，严禁闲杂人员入内或会客，机房内要保持 良好通风。 严格遵守操作规程，密切监视设备运转，定期检查维修设备。 配电室值班人员应认真监护电压负荷的变化情况；定期清扫 变压器、开关柜等，防止灰尘造成短路。 坚持执行倒闸操作规程，必须一人操作一人监护。 严禁超时送电、停电严禁非电气管理人员下达停送电指令， 严禁违章维修电气设备。 每年在雨季之前要对避雷设备设施进行检查；逢重大节假日 或重大活动之前要全面检修线路和设备设施。 木工房内严禁拉设临时电源线。 电机电柜等设备必须保持干燥、清洁，各种机器设备和电机 附近不准放可燃易爆物。 碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫，禁止在机房内存放。 机房内不得过量存放木料、油漆、松节水、油料等易燃材