东财《房地产法X》综合作业答卷.docx

东财《房地产法X》综合作业答卷 1.出租人应当在六个月内提出异议，否则以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 2.物业管理区域内的公共建筑和共用设施按照规划建设，不得改变用途。业主确需改变用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。 3.新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，专项用于耕地开发。 4.抵押的房地产因抵押人的过错造成损失，使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。 5.民法通则提到了不动产这一概念，也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念。 6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 7.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，未致使租赁物受到损耗，不承担损害赔偿责任。 8.国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 9.房地产价格评估机构由被征收人协商选定。 10.如果当事人对人民政府的土地处理决定不服，可以在收到处理决定通知之日起30天内向人民法院提起诉讼。 11.《中华人民共和国城市房地产管理法》于1995年1月1日开始实施。 12.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可以连选连任，委员具有同等表决权。 13.根据租赁房屋使用性质的不同，租赁可以分为住宅用房的租赁和从事生产、经营活动用房的租赁。 14.如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应被认定为无效。但如果在起诉前取得了商品房预售许可证明，可以认定为有效。 15.住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期。 16.国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地都可以以划拨方式取得。 17.业主享有对其专有部分的所有权以及对建筑区划内的共有部分的共有权和共同管理的权利。 18.承租人应按照约定的期限支付租金。如果没有约定或约定不明确，租赁期间不满一年的应在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的应在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应在租赁期间届满时支付。如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求在合理期限内支付。 19.业主大会会议分为定期会议和临时会议。 A.招标 B.拍卖 C.协商 D.挂牌 标准答案:ABCD 20.抵押权人无法处分抵押房地产，当出现以下情况之一时： A。抵押权请求中止； B。抵押人申请并证明能够及时履行债务，并得到抵押权人同意； C。发现被拍卖抵押物存在权属争议； D。抵押房地产正在诉讼或仲裁中。 21.公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集资金，政府可以投资，也可以提供政策支持，社会力量也可以投资。 22.市、县级人民政府作出房屋征收决定，应当给予被征收人以下补偿： A。被征收房屋价值的补偿； B。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； C。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿； D。因征收房屋可得利益的损失。 23.商品房预售应当满足以下条件： A。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； B。持有建设工程规划许可证和施工许可证； C。投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； D。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 24.我国现行土地使用制度具有以下特点： A。国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨； B。土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权； C。国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理； D。建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。 25.划拨土地使用权与出让土地使用权相比，具有以下主要特征： A。没有明确的期限； B。无须支付土地使用权出让金； C。不能擅自转让、出租和抵押； D。县级以上人民政府依法批准。 26.合作开发房地产合同是指当事人订立的协议，以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险的基本内容。 27.珍惜土地资源、合理利用土地、切实保护耕地是我国的基本国策。 28.根据《物权法》规定，债务人或第三方有权处分的以下财产可以抵押： A。正在建造的建筑物、船舶、航空器； B。建设用地使用权； C。以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； D。建筑物和其他土地附着物。 29.国家出租土地可以采用招标、拍卖、协商、挂牌等方式。