2023上半年中国房地产代建发展报告.pdf

2023上半年 中国房地产代建 发展报告 D E V E L O P M E N T R E P 2023上半年中国房地产代建发展报告 2023上半年中国房地产代建 发展报告 2023年7月 1 2023上半年中国房地产代建发展报告 报告要点 一、政策：全国未形成统一标准，地方政策不断完善 我国政府代建制度开始于1993 年厦门市的政府投资项目采购管理规范， 2004 年国务院出台《关于投资体制改革的决定》以官方文件明确提出了代建制 管理模式。但由于代建制处于实施初期，其实施模式还不成熟，目前，代建制未 在全国范围内形成统一的标准。 从地方层面来看，当前，全国三十多省市在政府投资项目领域进行了不同程 度的探索，地方性政策法规均已建立，代建制度成熟地区法规更趋完善。 二、经营现状：入局企业猛增、代建费率下降、委托方风险增加等，加剧行业竞 争 2022年以来，房地产企业纷纷成立代建平台或筹划成立代建平台，目前，全 国大中型房地产企业均已涉足代建业务。房地产企业纷纷入局代建，房地产代建 业务规模持续增加。2022年，房地产代建新增签约面积首次突破一亿平，代建新 签规模创新高。 随着行业竞争加剧，代建费率下降， “增量不增利”趋势初现。根据中指研 究院数据显示，2022年，典型代建企业净利润率均值为25.0%,较2021年下降 1.7个百分点，为近5年来最低。与此同时，委托方资质也受到考验，代建企业 风险加剧。随着代建门槛不断提升，房地产代建企业积极挖掘自身优势，以期在 激烈的市场竞争中保持优势地位。 三、 发展策略：注重品牌价值，夯实自身能力，加强服务意识和人才培养 面对激烈的竞争，房地产代建企业首先应重视品牌价值，夯实自身产品品质， 提升项目甄别和风险管控能力，避免代建过程中因内外部因素造成的品牌受损， 同时，加强自身行业标杆地位。其次，不断夯实自身实力，才能在残酷的竞争中 占有一席之地。其三，代建企业需不断增强服务意识，以委托方的诉求为出发点， 为委托方提供核心价值点。最后，未来还需通提升员工的能力和素质，以支持企 业在多元领域的代建发展。 2 2023上半年中国房地产代建发展报告 目录 一、中国房地产代建运行现状 4 (一)政策分析 4 (二)经营现状分析 6 二、中国房地产代建未来发展趋势 9 三、代建企业经营发展策略 11 四、大事件梳理 12 3 2023上半年中国房地产代建发展报告 一 、中国房地产代建运行现状 ( 一 ) 政 策 分 析 我国政府代建制度开始于1993年厦门市的政府投资项目采购管理规范，而 后逐步发展成为现在的政府投资项目代建制。 由于厦门代建制取得的成功，2002 年国家开始组织有关部门对 “政府投资项目管理方式改革”进行课题研究，为全 国试点做调研准备。随后两年时间里北京、贵州、重庆开始就一些项目进行代建 制建设试点。2004年国务院出台《关于投资体制改革的决定》以官方文件明确提 出了代建制管理模式。2004年9 月16 日，财政部颁布了《关于切实加强政府投 资项目代建制财政财务管理有关问题的指导意见》对代建资金的拨付和监督检查、 代建管理费的开支标准和核算办法等作了原则规定。但由于代建制处于实施初期， 其实施模式还不成熟，各地方政府思想认识不完全统一，制度设计不够完善，在 实施过程中遇到了很多问题和困难，如代建制的组织形式、职能定位、法律地位 和合同关系，都没有明确的界定， 代建制未在全国范围内形成统一的标准。 图：我国政府代建政策发展历程 1993年 2002年 2003年2月 2004年 2004年9月