论商品房预售制度的完善——以强化消费者保护为视角的开题报告.docxVIP

论商品房预售制度的完善——以强化消费者保护为视角的开题报告 一、研究背景和意义 商品房预售制度是我国房地产行业的常规管理制度，它是指建设单位在取得土地使用权或拥有建筑物在建工程的所有权后，在其建设未完工时，向购房人签订预售合同，约定在房屋竣工后交付房屋。这种预售制度在房地产市场上具有显著的经济效益，它可以使房地产企业获得足够的资金来继续投入新的工程建设，并且可以在销售前就预测市场需求和价格，从而降低企业风险。 然而，商品房预售制度在实践中也存在一些问题。一些不良的开发商利用预售合同漏洞，违规收取定金、刻意拖延交付、以次充好等行为，导致购房人权益受损。此外，一些开发商涉嫌虚假宣传、强迫搭售、恶意涨价等行为，也给购房人带来了很大的经济和精神负担。这些问题说明现有的商品房预售制度存在一些缺陷，需要进行改革完善。 因此，本研究拟以强化消费者保护为视角，从制度设计、法律监管、政府检查等多方面探讨商品房预售制度的完善，旨在深入了解其现存问题和存在的原因，提出合理有效的改革方案，为实现房地产市场健康稳定发展和保障广大购房人权益提供有益的参考。 二、主要研究内容 1.商品房预售制度的概念和运作流程分析，重点介绍预售合同、定金收取等关键环节。 2.当前商品房预售制度存在的问题及原因分析，包括预售合同规定不明确，定金收取不规范，交付滞后等。 3.强化商品房预售制度中消费者保护的对策措施，主要包括：加强法律法规的制定和完善，严格规范交易程序，完善定金收取和违约责任制度，加强政府监管和行业自律等。 4.以国际经验为参照，总结和借鉴国外先进的商品房预售制度并适当引入，以期进一步提升我国商品房预售制度的现代化水平。 三、研究方法 本研究将采用文献研究法、抽样调研法、访谈法等多种研究方法，综合运用定量分析和定性分析手段，全面深入地解析商品房预售制度的问题和改善方向，具体方法包括： 1.对国内外有关商品房预售制度的理论与实践文献进行全面归纳总结、综合分析。 2.通过问卷调查和抽样访谈的方式，收集购房人、开发商、监管部门等相关人士对商品房预售制度的看法和问题反映，以期从群众的角度深入了解房地产预售市场的实际情况和存在的问题。 3.采用比较研究的方法，将国内外商品房预售制度进行横向比较分析，找出差异和共性，为我们制定改革方案提供参考。 四、研究预期成果及意义 本研究将从强化消费者保护的角度入手，深入分析商品房预售制度的运作机制，解析其中存在的问题和原因，并提出完善方案和对策措施。预期成果有以下几点： 1.全面深入地分析了现行商品房预售制度的弊端和问题，以及其对购房人权益的影响。 2.探索商品房预售制度的改革和完善方案，形成符合国情的科学合理的改革思路和对策措施。 3.提高公众和政府对于商品房预售制度的认识和理解，推进房地产市场的健康稳定发展，保障购房人合法权益。 总之，本研究不仅是深入探究商品房预售制度完善的一部分，同时也是促进我国房地产市场发展，维护购房人合法权益，提高国家管理水平的重要研究。