养老院设施设备及用品维护保养管理规范.pdf

设施设备及用品维护保养管理规范 1 范围 本文件规定了单位设施设备及用品维护保养管理规范的职责、工作内容、监督与考核、记录与表格。 本文件适用于单位提供的设施设备及用品维护保养管理。 2 规范性引用文件 本文件没有规范性引用文件。 3 术语和定义 本文件没有需要界定的术语和定义。 4 职责 熟悉设施设备及用品的结构、工作原理和工艺流程和各项技术指标和参数。 应定期对员工进行设施设备、工具和劳动防护用品的使用、维护保养技能培训。 掌握维修、保养相关技术知识和要求。 具备设施设备运行、维保、维修和应急处置相应技能，能及时发现并排除故障隐患的能力。 5 工作内容 电器设备维护保养 5.1.1 熟悉各种电器设备的情况，严格按照电业操作规程操作，保证电器设备的安全运行。 5.1.2 按照规定及时巡视检查电器设备运行状况，认真做好巡检记录，发现故障及时报告并按照操作 规程迅速排除，确保照明灯具完好率达95％以上，电开关完好率在98％以上，其他电器设备完好率在 98％以上。 5.1.3 做好电器设备的维修保养工作，确保维修保养的质量，认真做好维修保养记录，并将记录存档 保管。 5.1.4 认真做好应急抢修工作，后勤部接到应急报告应立即赶赴现场，迅速完成任务。 5.1.5 做好电器设备及周围环境 （配电间、机房间等）的清洁工作，做到无污迹，无灰尘，无垃圾。 空调设备维护保养 5.2.1 熟悉空调设备和空调系统的性能及操作使用方法。根据季节变化，确保空调系统正常运行。每 天按规定准时开启和关闭空调，并调试至最佳运行状态。 5.2.2 按规定及时巡检各楼层空调温度及各机组运行状况，发现故障及时排除，发现温度控制不当的 及时调整。 5.2.3 认真做好空调设备的维修保养工作，保养要及时，质量要可靠，记录要完整，并存档保管。 1 5.2.4 每年两次对空调系统滤网进行清洗。 5.2.5 做好空调机与空调机房的清洁工作，达到无污物、无灰尘、无垃圾。 电梯维护保养 5.3.1 熟悉所辖电梯的性能、构造和操作使用方法。每天接规定准时开启和关闭电梯，确保电梯正常 运行。 5.3.2 按规定及时巡检各电梯运行状况，认真做好巡检记录，发现故障及时排除。 5.3.3 配合电梯专业公司完成月和季度的电梯保养工作，并检查保养质量，经确认后将记录存档。 5.3.4 做好电梯、电梯间和电梯机房的保洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。 给排水系统维护保养 5.4.1 熟悉院内给排水系统 （各种水泵、管道、阀门）和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握 操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。 5.4.2 负责污水处理池的日常清洗，及时排除常见的故障，确保系统处于良好的技术状态。 5.4.3 按规定及时巡检上下水系统设备和其他设备的运行状况，并做好巡检记录。 5.4.4 及时进行设备的维修保养，维修保养要及时并保证质量，记录要完整并存档保管。 5.4.5 认真做好应急 （漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告后，后勤部应迅速赶到现场，及 时进行抢修。 消防设施维护保养 5.5.1 火灾自动报警及联动控制子系统 5.5.1.1 集中控制器 （包括楼显）：每月试验火灾报警控制器的基本功能。 5.5.1.2 探测器：每月检查探测器运行是否正常 （每月抽取5％探测器进行测试）并排除探测器的故 障 （误报及不报），检查中有不合格的探测器进行更换。 5.5.1.3 报警按钮：每月检查报警按钮运行是否正常。对联动系统的维护保养每年至少对下列消防控 制设备手动、自动试验1－2次，试验消防控制设备的控制显示功能。 a) 防火卷帘、警报器等的控制设备。 b) 室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备。 c) 火灾事故广播。 d) 消防通信设备应在消防监控室进行对讲通话试验。 5.5.1.4 对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。 5.5.2 自动喷水灭火系统及水幕系统 5.5.2.1 喷淋头维护保养：每月 （不少于10％）应对喷头进行一次外观检查。 5.5.2.2 管路系统的维护保养。 5.5.2.3 观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 5.5.2.4 每月需对不少于10％的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流提示器的报警