7.4别墅洋房案例敏感指标分析.pptxVIP

案例分享思维别墅洋房案例敏感指标分析成本讲师：王启存QQ 群号：188733473别墅洋房估算指标案例结构指标成本敏感指标成本功能指标成本基坑支护与基坑边坡的差异层高度变化对估算指标的影响外檐装饰之间的差异框架、剪力墙、短肢墙差异户型大小对估算指标的影响室内墙地顶之间的差异筏板基础与梁式基础的差异跃层空洞影响估算指标门窗用的材料之间差异现浇梁板高度厚度之间的差异地下室对估算指标的影响屋顶及檐口造型设计差异现场布局变化之间的差异封闭空间对估算指标的影响设备构件配件选用差异基础和屋面的均摊价格差异附属构件对造价指标的影响室内隔断墙、艺术造型差异别墅洋房估算指标案例对比已建项目：首层文化石待建项目：首层面砖文化石价格：150元/m2面砖价格：120元/m2（150-120）*346m2*0.7＝+0.7万元别墅洋房估算指标案例对比已建项目：三层面砖待建项目：三层部分涂料涂料价格：30元/m2面砖价格：120元/m2（120-30）*125m2＝-1.13万元别墅洋房估算指标案例对比文化石与面砖部位：+0.7万元面砖与涂料部位：-1.13万元（1.13-0.7）/1027＝4.19元/m2（建筑面积）已知：造价指标1950元/m2，计算出-0.2%幅度变化别墅洋房估算指标案例对比待建项目外檐有木格栅及装饰防腐木条木格栅：6m2*230元＝1380元装饰防腐木条：125m2*80元＝1000