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2023年房地产行业分析报告 2023年5月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 2022关键词之一：新型城镇化 4 2022关键词之二：总量增长，结构分化 4 一、城镇化推动力及至2021 年总需求预测 6 1、2021年需求增至14.6亿方，年复合增长率近5% 6 2、人口增长主要集中在三大区域，郑州、广州和北京人口增长较快 9 （1）在省/直辖市的层面 10 （2）在主要地级市的层面 12 二、2022 年开发投资预测：销售投资增速提升 13 1、预计2022 年新开工增速回暖至6%，投资额增速回升至17.1% 13 2、2022年资金来源环境进一步改善 17 三、2022 年供应预测：总体充裕，区域分 19 1、全国范围内供应充分，结构性供给不足突出 19 2、供给不足发生在二三季度，四季度略有缓解 24 四、2022政策面预测：从严调控不动摇，制度建设渐起步 27 1、宏观经济温和复苏，城镇化政策配套推进 27 2、推进税制改革：推广房产税意义大于实质影响 29 3、城镇化配套土地改革：积极探索，影响深远 32 4、海外融资、房地产基金等新兴融资渠道兴起 38 五、2022年房企战略演变 40 1、资金市场和土地市场推动行业集中度加速提高