TD_T 1009-2007城市地价动态监测技术规范.pdf

TD中华人民共和国国土资源行业标准TD/T 1009—200720072330城市地价动态监测技术规范Regulations for dynamic monitoring on urban land price2007-05-21发布2007-09-01实施中华人民共和国国土资源部发布数码防伪 TD/T1009—2007目次前言1范围2规范性引用文件3术语和定义4总则5地价动态监测技术路线与程序6地价动态监测范围确定7地价监测点的设立与维护8地价动态监测数据采集9地价动态监测指标10地价动态监测指标值计算·11地价状况分析12地价动态监测报告1013地价动态监测成果1014地价动态监测信息发布11附录A（规范性附录）地价监测点编号规则13附录B(规范性附录)监测点地价评估报告格式（示例）15附录C(规范性附录)年度地价状况分析报告格式18附录D(规范性附录)数据采集表格式样19附录E(规范性附录)数据采集表格填写标准32附录F(资料性附录)城市地价指数编制原理与方法38 TD/T1009—2007前言为及时和全面掌握我国城镇地价水平、分布状况和变化趋势，统一城镇地价动态监测的程序和方法，提高地价动态监测和管理效率，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规，结合我国国情，制定本标准。本标准的附录A、附录B、附录C、附录D和附录E为规范性附录，附录F为资料性附录。本标准由中华人民共和国国土资源部提出、批准并归口。本标准起草单位：中华人民共和国国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院、中地不动产评估有限公司。本标准主要起草人：邹晓云、姜栋、钱海滨、廖永林、束克欣、吴海洋、关文荣、赵松、毕继业、田彦军、马素华、李涛。本标准参加编制人员：杨丽平、黄清、王朝阳、尤孝明、董为红、黄威。本标准由中华人民共和国国土资源部负责解释。 TD/T1009—2007城市地价动态监测技术规范1范围本标准规定了我国城市地价动态监测的程序和方法。本标准适用于我国城市地价动态监测。2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。GB/T18507一2001城镇土地分等定级规程GB/T18508--2001城镇土地估价规程GB/T1923120033土地基本术语GB/T2260一2002中华人民共和国行政区划代码TD1001—1993城镇地籍调查规程3术语和定义3. 1地价动态监测地价动态监测是根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。3.2地价监测点地价监测点是指在一定区段内设立的，土地条件、土地利用状况以及开发程度等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。3.3监测点地价监测点地价是通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。3. 4地价区段地价区段是指地价水平、土地利用条件、基础设施条件、环境条件等方面相近或一致的区段。4总则4.1监测目的调查城市地价的水平及变化趋势，向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和土地宏观调控提供基础数据和决策依据。4.2监测对象城市地价动态监测的对象是城市土地的价格状况，城市土地的价格状况包括城市地价的水平状况、变化状况、结构特征，以及地价与相关指标的协调程度等。I TD/T1009—20074.3监测周期城市地价动态监测在设定的周期进行。全国范围、全省范围和城市范围的地价监测周期按照年度和季度进行；重点区域和重点城市、重点区段以及专题性监测等，周期根据具体情况设置。4.4监测地价类型城市监测地价分为商业、居住、工业三种基本类别，各类别地价的内涵应与城市基准地价内涵一致。为了反映城市地价的综合状况，设立综合地价指标，由商业、居住和工业三种用途地价综合形成。根据不同的目的和需要，可以在三种基本类别的基础上再下设亚类用途的地价。4.5监测地价基准日监测地价具有统一的基准日。季度监测地价基准日分别为各季度的最后一日，年度监测地价基准日为每年的12月31日。5地价动态监测技术路线与程序5.1技术路线城市地价动态监测技术路线为，通过建立监测点，采用评估等手段收集城市不同级别、不同区段、不同用地类型土地价格及相关数据，对地价现状进行调查和观测，然后通过系列指标对城市地价状况进行全面描述，对城市地价状况做出基本的评价和判断，最后生成相关信息并向社会发布。5.2监测程序城市地价动态监测的基本技术程序如下：（1）确定地价动态监测的范围；（2）建立以地价监测点为基础的数据源