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住宅小区物业管理费标准测算方案
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住宅小区物业管理费标准测算案
一、物业管理费收入测算
为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费
率估算，假设××小区物业服务费标准为 PM，则
营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入）
＝住宅建筑面积×PM×12 月×96%＋车位数×25 元/车 .月×12 月×95%＋（商
业建筑面积×2.3 元/㎡.月×12 月×70%）
＝20164.09 ㎡×PM×12 月×96%＋96 个×25 元×12 月×95%＋1619.7 ㎡×2.3
元×12 月×70%
＝232290.32PM＋27360.00 ＋31292.60
＝232290.32PM＋58652.60
说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定 2.3 元/㎡.月。
二、物业管理成本支出测算
月发生额 年发生额
序号 项 目 备 注
（元） （元）
1 工资及福利
2 行政办公费
3 设备设施维护费
4 环境管理费
5 公共水电费
z.
住宅小区物业管理费标准测算方案
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合 计
6 社区文化建设费
7 不可预见费
8 酬金
9 法定税金
成本支出总计
附表 1：
工资估算（￥ 元）
全年薪金总额(元)
平均每月
薪金标准 预算人数
职 年终奖金
薪金支出
(包括福利社保) (人) 薪金合计
(按一个月薪标准) (元)
主管
秩序维护员
客服管理员
工程技工
清洁绿化员
合 计
z.
住宅小区物业管理费标准测算方案
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附表 2 ：
行政办公费估算（￥ 元）
支
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