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Sheet3 Sheet2 Sheet1 卫 诗 理 门 店 选 址 评 估 表 一、店铺基础概况 地址 省 市 县/区 路 号 楼 城市等级 面积 楼层 店铺所在楼层 租赁形式 月租金 押金 租期 免租期 物管费 元/平方 水费 元/吨 电费 元/度 租金递增 公摊面积 朝向 层高 门头可否更改 选 址 评 估 项 目 明 细 序号/占比 类别 具体项目 单项得分 本项总得分 明细 分数 类目 3分 2分 1分 其他备注0分 二、房屋环境概况占比61% 房屋条件（本项满分42） 位置 商圈中心地段 商圈外围 临近商圈 店铺类型 临街店铺 写字楼内 商住楼内 室内平面形状 规整通透 规整有隔断 不规整通透 进门宽度 3.0M以上 2.0-3.0M 1.5-1.9M 门头情况 醒目显眼 不醒目 有遮挡 入店指引 指引清晰，一目了然 有效果，能找到 指引不明显 装修情况 顶 ，地面已装修好 毛坯房 需拆除重装 卫生间配置 已有卫生间 公共区域卫生间 可以设置卫生间 楼层卫生（临街本项满分） 干净整洁无异味 良好 一般 楼层公共区域环境（临街本项满分） 通风明亮 封闭昏暗 门禁情况（临街本项满分） 无门禁 无门禁，进出需登记 无门禁，开关门有时间限制 电梯等待情况（临街本项满分） 1分钟内 2-3分钟 3-5分钟 广告位 楼面正门大广告位 侧面广告位 无/边角不醒目 消防设施情况 无需调整 简单调整 大规模改动 运营商信号情况（本项满分：9分） 移动4G信号 满格 缺一格 缺两格 联通4G信号 电信4G信号 宽带情况（本项满分：6分） 宽带品牌 电信 联通 移动 带宽 100兆以上 50兆 20-8兆 租赁条件（本项满分：12分） 5年以上 3年 2年 租金合理性 比周边偏低位置较好 比周边偏低 与周边持平 转让费合理性 无转让费 租房情况 房东租赁 转租 中介 三、商圈占比26% 周边环境1000米范围内（本项满分：30分） 商业街/大型超市/购物中心 5个以上 3个 1个 小区 2个 行政楼/办公大楼 银行 学校 4个以上 周边人流情况 旺盛 差 家具专营店 3家以上 1-2家 无 酒店 大型连锁家具超市 2个以上 0个 装修公司 四、交通情况占比13% 公交、地铁、停车场（本项满分：15分 门店与地铁口距离 200M以内 200-500M 500-100M 地铁线路 3条及以上 2条 1条 门店与公交站台距离 公交线路 8条及以上 7-5条 5-3条 停车场 50米内/地下停车场 50-200M 五、竞争对手分析 品牌 规模 数量 类型 价格 其他 最近一家距离选择店面 米，营销模式： ，规模 平方米，档次： ，评估销量： 万/天，运营情况： 优 一般 差 总分得分情况（ 共38项，总分 114分， 低于76分为不合格，76-89分合格，90-99分优秀，100分以上非常好 得分： 注：已上各项内容是公司选址必须了解的明确事宜，在选址时请认真填写。 预前往考察地 序号 城市 城区 房开商名称 综合体名称 联系人 联系电话 杭州市 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 16.00 17.00 18.00 19.00 20.00