不动产权籍调查课件.pptVIP

不动产权籍调查1 目录一、不动产权籍调查概念二、不动产权籍调查依据三、不动产权籍调查方法四、不动产权籍调查内容与程序五、界址调查、宗地草图、不动产权籍调查表六、不动产单元设定与编码七、不动产单元图和不动产测量报告2 一、不动产权籍调查概念（一）什么是不动产权籍？记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。（二）什么是不动产权籍调查？指依照不动产权利人的申请和由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。3 一、不动产权籍调查概念不动产权籍调查是不动产登记的法定程序是不动产登记的基础工作权籍调查成果资料经不动产登记后，具有法律效力4 二、不动产权籍调查依据（一）法律法规规章规定层面《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《省厅转发国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（浙土资发[2015]27号）国土部《关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发[2015]41号）国土部《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发[2015]25号）《省厅关于印发《浙江省不动产登记工作规则（试行）》的通知（浙土资发[2015]49号）5 二、不动产权籍调查依据（一）法律法规规章规定层面《物权法》第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。6 二、不动产权籍调查依据（一）法律法规规章规定层面第三章 登记程序 第十六条 申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。《不动产登记暂行条例》7 二、不动产权籍调查依据（一）法律法规规章规定层面第三章 登记程序第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确。《不动产登记暂行条例实施细则》8 二、不动产权籍调查依据（一）法律法规规章规定层面不动产登记簿要求不动产权证书要求国土部《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发[2015]25号）9 二、不动产权籍调查依据（一）法律法规规章规定层面不动产权籍调查作为不动产登记的基础，是条例实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑。为保证已完成不动产登记职责和机构整合的地区能够顺利开展不动产登记工作，确保现有各类不动产权籍调查工作的平稳过渡，实现日常不动产权籍调查的有序运行。《不动产权籍调查技术方案（试行）》国土部《关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发[2015]41号）10 二、不动产权籍调查依据（一）法律法规规章规定层面高度重视不动产权籍调查工作；认真组织不动产权籍调查工作；严格审查不动产权籍调查成果；及时建立不动产权籍调查数据库；加强不动产权籍调查成果安全管理。《省厅转发国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（浙土资发[2015]27号）11 二、不动产权籍调查依据（一）法律法规规章规定层面第二章 调查与建库第八条至第十六条《省厅关于印发《浙江省不动产登记工作规则（试行）》的通知（浙土资发[2015]49号）12 二、不动产权籍调查依据（二）技术依据层面部门职责单位相关法规国土部门地籍调查宗地《地籍调查规程》房产部门房产测量幢、户《房产测量规范》 《城市测量规范》林业部门林权调查林班、小班《森林资源规划设计调查技术规程》农业部门 土地承包经营权调查 承包地块《农村土地承包经营权调查规程》海洋部门海籍调查宗海《海籍调查规范》无居民海岛调查 用岛区块《无居民海岛使用测量规范》13 三、不动产权籍调查方法不动产单元的设定与编码不动产权籍调查不动产测量14 四、不动产权籍调查内容与程序（一）调查内容（1）宗地调查内容查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。15 四、不动产权籍调查内容与程序（一）调查内容（2）宗海调查内容查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容。16 四、不动产权籍调查内容与程序（一）调查内容（3）房屋等建筑物、构筑物调查内容查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对