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预售商品房转让法律问题研究的开题报告 一、选题背景和意义 随着我国房地产市场的快速发展，预售商品房成为了一种常见的购房方式。在购房过程中，有些购房者会因为各种原因需要将预售商品房进行转让。预售商品房转让的问题涉及到合同法、不动产登记法、物权法等多个法律领域，同时也需要考虑到购房者与开发商之间的关系。因此，对于预售商品房转让的法律问题进行研究，既有现实意义，也有学术价值。 二、研究目的和问题 本研究的目的是系统地研究预售商品房转让的法律问题，探究转让过程中的各种法律风险和解决方法，为购房者和开发商提供一定的法律指导。本研究将重点研究以下问题： 1. 预售商品房转让的法律定义和基本规定是什么？ 2. 预售商品房转让合同的法律效力如何？ 3. 转让预售商品房需要满足哪些法律要求？ 4. 预售商品房转让的登记程序和注意事项是什么？ 5. 预售商品房转让涉及到的涉外法律问题有哪些？ 三、研究方法和技术路线 本研究主要采用文献资料法和案例分析法进行研究。对于预售商品房转让的相关法律文件和案例进行综合梳理，分析其中的法律问题和解决方法，结合实际情况进行探讨。研究技术路线如下： 1. 收集国内外预售商品房转让相关的法律文献和案例资料。 2. 对文献资料进行质量评估和分析，筛选出相关的研究重点。 3. 对选定文献进行系统的梳理和归纳，总结出现有问题和存在的困难。 4. 对现有问题进行分析和探讨，寻找解决的方法和策略。 5. 就分析结果进行总结和评价，提出相应的结论和建议。 四、研究预期成果 1. 系统阐述预售商品房转让的法律问题和现实意义。 2. 提供预售商品房转让的法律指导，为购房者和开发商提供可行的解决方案。 3. 对法律文献资料进行总结和分析，为相关研究提供参考依据。 4. 推动预售商品房转让的法律完善和监管体系的建立。 五、研究进度及安排 本研究计划于2021年6月开始，预计耗时4个月左右，进度安排如下： 第一阶段（6月-7月）：收集和阅读预售商品房转让相关法律文献，确定研究重点和问题。 第二阶段（8月）：对选定文献进行系统的梳理和归纳，并开始整理研究文献。 第三阶段（9月）：开展案例调研和分析，深入探讨预售商品房转让的法律问题。 第四阶段（10月）：总结分析研究结果，编写研究报告，提交论文答辩。 六、参考文献 1. 郑瑛，陶江源.购房合同中的典型争议及解决路径探析[J].广东轻工职业技术学院学报，2020，39(6)：99-102. 2. 单思祥.我国预售房买卖合同的订立与效力分析[J]. 现代法学，2016, 38（3）：26-31. 3. 王宁.预售商品房的转让及其金融风险控制研究[J].现代信息，2018(17)：270-273. 4. 赵春燕.预售商品房交易中典型争议与法律途径探析[J].知识产权导报，2019，18(10)：70-73.