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2009第六届模糊系统与知识发现国际会议模糊数学在房地产项目定价中的应用 霍cuifeng1,2 北京交通大学经济与管理学院，北京100044；2。中国人民大学金融学院，北京100872）摘要 除了考虑建设成本，房地产项目定价仍需要考虑市场状况，社会经济，自然和物理，道路交通和建筑情况，公司居民点的水平以及国家政策等诸多因素的影响，由于极端的复杂性、不确定性，在这些因素量化困难，在房地产泰特价格评估过程中，唯一能做的就是抓住主要因素，假定某些因素保持不变或驳回粗略计算或估计某些因素，而这种优先级CE考核解雇一些因素具有模糊性，所以模糊评判法在模糊数学可以应用于市场数据比较过程评价进行区域因素修正时和个别因素修正。 关键词：模糊数学，房地产定价，层次分析法（层次分析法）1。景区简介模糊理论建立在模糊集理论在1965成立的由电气工程系伯克利，加利福尼亚大学，美国L.A.Zadeh教授的数学基础，主要是我内容包括模糊集合论、模糊逻辑、模糊推理和模糊控制。模糊意味着不明确和不确定性的客观事物或现象的分类。 模糊理论是基于模糊集合的，它的基本精神是接受模糊现象存在的事实，目的是用模糊概念研究不确定的事物，把它们量化为信息在一个严格的方式与计算机rocessable不提倡使用复杂的数学分析模型的求解模型。自1965，模糊数学的发展广泛应用于许多科学技术领域中，是目前管理科学、系统工程、经济学、社会学、生态学、历史、未来学、军事学和人工智能、自动控制、遥感技术、信息处理、天气预报、图像识别、地震预报、医疗诊断、运输、产品质量的IDE识别、教学科研评价、业务考核、人才预测和作物品种和许多其他学科领域的选择计划。作为单片性质，潜水密歇根和固定位置和房地产项目的其他特征决定了完全相同的房地产项目是不可能的，他们总是在某些方面有所不同，但一些房地产项目相对较小的差异，艮L相对类似的房地产项目，可以永远被发现从一些房地产项目认可的市场。常用的方法是比较这些房地产开发项目的价格，以确定同类型号的销售价格，正确运用比较直接的方法进行并购定价的科学性和合理性秩序。模糊综合评判模型将模糊数学方法应用于房地产项目的定价实践中，采用了贴近度概念判断房地产项目的案例相似类型之间的相似程度来定价的项目，然后确定权重值，运用相关公式计算参考销售价格的房地产项目，从而避免了类似的案例和权重选择的主观随意性，收到了良好的效果。 2。原则，其次是定价指标的选择和指标体系的建立principles应遵循房地产价格的指标选择。 hierarchy原理。指标的选择应包括房地产评估的要素，尽可能多地不同层次和不同的方向，以便充分和企业真实地反映企业的信誉。 集约化的原则。选定的指标应具备充分的信息集成能力，过多的指标会失去的复杂性，和太少的指标也很容易SE的真实性和效果。 comparability原理。房地产定价指标应具有普遍的统计意义。 practical原理。指标的设定应根据中国现有统计的实际情况，会计核算，选取的指标应该容易ACC查阅的信息源，使指标设置科学、完整、简便、可操作性强。 指标体系2.2.establishment除了考虑建设成本，房地产项目定价仍需要考虑市场状况，社会经济，自然和物理，道路交通和建筑情况，公司居民点的水平以及国家政策等诸多因素的影响，由于极端的复杂性、不确定性，在这些因素量化困难，在房地产泰特价格评估过程中，唯一能做的就是抓住主要因素，假定某些因素保持不变或驳回粗略计算或估计某些因素，而这种优先级CE考核解雇一些因素具有模糊性，所以模糊评判法在模糊数学可以应用于市场数据比较过程评价进行区域因素修正时和个别因素修正。 在模糊数学中运用模糊评判原理的步骤，对区域要素的校正和个体因素的修正如下： determine因素集和评语集市场比较法评价中的区域性因素和个体因素决定了房地产的使用功能和质量水平，使区域因素和个人因素对房地产估价中的房地产对象的使用功能和质量水平的交易价格差异不包括交易价格的差异。 影响住宅区域因素包括自然条件、社会条件、街道状况，从城市中心的距离和交通设施，给水处理设施、购物吴街排列状态，教育和社会福利设施的状态，可用性或危害和污染设施缺乏、风险灾害、公害发生程度，土地面积、使用状态、细度或景观、规划限制等多种因素构成的住宅区域因素集、评语集9-class评分方法如下，即（第3）=（最好，好，一般，差，差），2、4、6、8上述数值的中间值。 2.2.2。基于模糊数学的相关理论建立数学模型，模糊关系的构成为多指标综合评价提供了可靠的路径。 如果是集，即域，由评估指标组成的项目，五是集，即评审组，评估类的项目在评估。U=（U1，U2,U3,……，联合国）即：（自然条件、社会条件、街道状况，从城市中心，交通便利，距离给水处理设施、购物