2023年房地产经纪协理题库含答案（模拟题）.docx

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】：D 2、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（　　）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】：C 3、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】：B 4、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】：B 5、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】：D 6、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】：B 7、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】：B 8、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】：C 9、我国采取的不动产登记资料信息模式是（　　）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】：B 10、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】：B 11、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】：C 12、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（　　）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】：D 13、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】：A 14、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】：A 15、不动产登记费按（　　）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】：A 16、住宅专项维修资金不能用于（　　）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】：C 17、楼宇智能化的基础是（　　）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】：A 18、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】：D 19、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】：A 20、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（　　）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】：D 21、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】：A 22、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】：A 23、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记