2023年房地产经纪协理题库附答案【能力提升】.docx

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】：D 2、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】：B 3、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】：A 4、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】：A 5、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（　　）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】：A 6、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】：B 7、房源的权属状况属于房源的（　　）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】：C 8、前期物业管理合同的签订主体是（　　）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】：A 9、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】：D 10、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】：A 11、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】：B 12、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】：B 13、购买经济适用住房不满（　　）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】：A 14、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】：C 15、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】：B 16、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】：D 17、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】：D 18、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】：A 19、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】：D 20、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】：B 21、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】：A 22、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】：B 23、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（　　）。A.登记事项自记载于不动产登记