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华南新城项目可研报告可研报告 目 录 一、项目名称 2 二、项目地点 2 三、项目背景 2 四、项目开发企业概况 3 (一) 发展商简介 3 (二) 投资商简介 3 五、项目设想 4 (一) 总体规划 4 (二) 主要经济技术指标 5 (三) 形态结构规划 6 (四) 住宅基本户型 6 六、市场分析及发展前景 6 (一)99年广州市房地产市场前景分析 6 (二)项目市场分析 9 1、 优越的地理位置 9 2、 配套完善，生活便利 9 3、 现有楼盘分析 9 4、 项目的发展前景 10 七、项目开发计划 11 八、项目资金筹集 11 九、基本数据说明 12 十、项目开发进度 12 十一、财务分析 13 (一) 销售收益估算表 13 (二) 利润估算表 13 1 (三) 现金流量表 14 十二、项目评估结果 15 华南新城可行性研究报告 一?项目名称 番禺华南新城 二?项目地点 广州市番禺南村(番禺大桥东南地段)，建设用地规划许可证033341、033342、033343号。项目东侧为规划居住用地;南面紧靠城市骨干道路:南村镇南大路;西侧距华南快速干线仅一公里，是对外出勤交通和联系广州市区的交通轴向，由此往广州天河中心区仅15分钟车程，交通十分便捷;北面旁依珠江，与广州市区隔水相望。 三?项目背景 98年11月份，国家发展计划委员会、建设部、国土资源