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住宅分户工程质量查收总结报告 ` 苏通建设企业有限企业 2013年12月9日 一、工程概略 天悦容城工程位于华阳西路与石狮路交错处，本工程由江苏北 佳房地产有限企业投资建设，上海联创立筑设计有限企业设计，江 苏南京地质工程勘探院勘探，南京苏宁建设监理企业监理，苏通建 设企业有限企业施工总承包。 本工程为6层框架构造，上部楼层为住宅，总建筑面积 6900m2。各楼栋单元数及户数见下表： 楼 号 构造层数 单元数 每单元户数 总户数 D1 6 3 12 36 D2 5 4 10（12） 44 二、查收过程及内容 根据《江苏省住宅工程质量分户查收实施细则》（以下简称细则） 要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业企业有关人员组成 分户查收小组，分别对住宅室内空间尺寸；楼地面、墙面、顶棚面 层质量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安装质量；节能；烟道等项目逐户、逐间进行查收。各查收项目查收情况如下： 1、室内空间尺寸 采用激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查查收，经过对所测数据的计算、统计，各项偏差值均在《细则》允许偏差范围内，切合要求。 2、楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水 楼地面、墙面和顶棚：经过用小锤轻击和察看检查的方法进行检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂痕；个别天棚大面平整度不佳；其余部位检查结果均切合要求。不切合要求的已经全部整改完成。 门窗：经过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合 格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗 启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。外窗台高度切合设计及 规范要求，飘窗窗台高度低于900mm的已安装护栏。对外窗防水情 况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后察看，发现部分窗有渗水现象，针对这一情况，我企业项目部先选用有代表性的渗漏 窗，经过：淋水试验→发现问题→查找问题原因→拟订整改对策→现场整改→再次淋水检查直到无渗漏为止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况优秀，知足规范要求。安全玻璃的使用切合设计要求。 防水工程：经过多次大雨后察看及24小时蓄水试验分别对屋面和洗手间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅，无渗 漏、积水现象。 3、栏杆安装 经过用钢卷尺测量、察看等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、防攀登举措及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果切合要求。 4、给排水、电气安装 给排水安装：经过采用察看检查和试水检查的方式对预埋管道表记、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等项目进行检查查收。检查结果：管道表记正确，管道接缝严实无渗漏，坡向正确，伸缩节和检查口切合设计要求，地漏设置切合要求。 电气安装：经过采用仪器测试、通电试验、察看检查等方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、等电位连结等进行检查查收。检查结果：插座相序、接地正确；控制箱内配线齐整，回路编号齐备，表记正确；照明通电试验运行正常；等电位连结端子齐备、地点正确。 5、节能工程 节能工程经过现场检查、委托检测、查阅合格证及复试报告、影像资料等方式进行检查，经检查保温层厚度、固定举措等均切合要求。 6、烟道安装 烟道表面无开裂，厨房间及无外窗的洗手间预留有通风设备的 地点及排风机的地点和电源。 三、自验结论 本工程查收过程、查收方法、查收项目均严格履行《安徽省住宅工程质量分户查收实施细则》规定，天悦容城D1、D2栋楼工程合计80户，本次检查查收80户，切合要求80户，自验结论为切合要求。苏通建设企业有限企业 2013年12月9日