商业改酒店案例-房地产-2020.docVIP

商改酒店式公寓案例分析 案例分析——LOMO乐摩 项目基础信息 项目名称：LOMO乐摩 占地面积：5464平方米 产权年限：70年 主力面积：25-74㎡ 总价段： 172万-300万 价格/首付：4-6万/㎡ 首付7成 佣金：6%+1%+现金奖4万 楼盘位置： 龙岗区布吉艺术大厦 项目简介：定位为轻奢叠式小富公寓，在产品打造上主要倾向于艺术创客空间、奢装叠式公寓等。最独特的卖点是精装小富，买一层送一层，20㎡-30㎡可以拥有一房至二房实用空间。 商改酒店式公寓案例分析 案例分析——LOMO乐摩 项目基础信息 体量：148套 层高：3.1-5.1m 使用率：80%以上 精装：4500元/平以上 公共配套设施：没燃气、没阳台 户型：38-74平【二至三房】 商改酒店式公寓案例分析 案例分析——LOMO乐摩 户型效果图 奢华装修、高品质社区，整体感觉不是普通的小户型公寓，而是一套浓缩版的微型小富叠墅。 A户型 B户型 C户型 D户型 商改酒店式公寓案例分析 案例分析——LOMO乐摩 酒店式运营模式 酒店：铂涛喆啡酒店（品牌加盟） 酒店返租模式：5年托管，前两年稳定5%收益，第三年开始递增6% 年限 年回报率 第一年 5% 第二年 5% 第三年 5.3% 第四年 5.62% 第五年 5.96% 商改酒店式公寓案例分析 案例分析——LOMO乐摩 小结 2016年12月开售，公寓货量148套