2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案1.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地（）的一种表现。 A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.处分权 正确答案：B 2.直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（）。 A.具有统一的品牌等识别系统 B.以规模化经营实现运营成本的降低 C.由两个或两个以上连锁分店组成 D.由母公司直接投资并拥有各连锁店 正确答案：D 3.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（） A.国务院 B.建设部 C.国地资源部 D.国家发展和改革委员会 正确答案：B 4.【真题】《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（　）制度”。 A.价格评估人员资格认证 B.价格审批 C.房地产估价师执业资格 D.价格鉴证 正确答案：A 5.在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（）。 A.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构 B.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构 C.综合性的房地产经纪机构 D.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构 正确答案：C 6.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。 A.省级行政区的土地利用总体规划 B.省级人民政府所在地的市 C.人口在100万人以上的市 D.国家经济特区 正确答案：D 7.房地产开发是一种（）。 A.复杂的系统工程 B.简单的系统工程 C.分散性经营活动 D.综合性经营活动 正确答案：A 8.下列各项属于特殊用途房地产的是（　）。 A.写字楼 B.医院 C.康乐中心 D.度假村 正确答案：B 9.【真题】按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（　）和房地产租赁经纪业务。 A.房地产买卖经纪业务 B.二手房经纪业务 C.居间业务 D.新建商品房经纪业务 正确答案：A 10.房地产市场是房地产（）。 A.生产与服务的部门 B.中介服务体系 C.管理机构与场所 D.商品交换的领域或场所 正确答案：D 11.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和(　)。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 正确答案：C 12.关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是（）。 A.风险大，利润低 B.风险大，利润高 C.风险小，利润高 D.风险小，利润低 正确答案：B 13.房地产业是指（）。 A.建筑业 B.土地的开发产业 C.房屋的建筑产业 D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业 正确答案：D 14.采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是(　)。 A.房地产促销研究 B.房地产营销渠道研究 C.房地产价格研究 D.房地产市场竞争情况研究 正确答案：B 15.修建性详细规划的内容不包括(　)。 A.建设条件分析和综合技术经济论证 B.布置总平面图 C.确定公共设施的位置和规模 D.估算工程量、拆迁量和总造价 正确答案：C 16.某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为（）万元。 A.0.50 B.1.00 C.1.60 D.2.20 正确答案：B 17.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。 A.不动产登记簿 B.不动产权属证书 C.时间较早的 D.都不能作为依据 正确答案：A 18.【真题】下列关于土地范围的说法中，正确的是（　）。 A.土地是一个平面 B.土地是一个三维立体空间 C.土地的范围不包括地下空间 D.土地的范围不包括地上空间 正确答案：B 19.【真题】下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（　）。 A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离 B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使 C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权 D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离 正确答案：B 20.下列属于不动产的是（）。 A.家具 B.器物 C.牲畜 D.房屋 正确答案：D 21.【真题】居住人口密度等于（　）。 A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 B.B建设用地内的总人口数除以建筑基底与地面积 C.建没用地内的总人口数除以建设用地面积 D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积 正确答案：C 22.【真题】房地产估价本质上是评估房地产的（　）。 A.价值 B.价格 C.使用价值 D.质量 正确答案：A 23.占有的意思是（）。 A.取得支配权 B.使用 C.实际控制 D.获得收益 正确答案：C 24.房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。 A.大于1 B.等于1 C