消防应急预案95248.docxVIP

消 防应急预案 （室外栓管网漏水情况下） XXXXXX 有限公司XXXXXX 物业服务中心2018 年 5 月 1 日 一、编制目的、要求与宗旨 1、编制目的： 为加强XXXX 消防安全管理工作，预防和杜绝火灾事故的发生，保障小区住户和商业经营户的生命财产安全，根据国家和重庆市有关法律、法规，本着“预防为主、防消结合”的原则，并结合XXXX 实际情况,以保障XXXX 公租房在对埋地(室外消火栓）消防管网进行整改期间的消防安全，特制定本方案。 2、要求： 整改期间室外消火栓消防管网内无水，加强对广大住户用火用电的消防安全宣传力度，结合实际情况对义务消防员加强培训，对火灾重点区域、消防通道等加强巡查，针对该情况制定应急预案等。 3、编制宗旨： 宗旨：以人为本，统一指挥。 二、危险源分析 1、小区概况 XXXX 公租房位于XXXX，总建筑面积达XXX 万㎡，分X 个组团，拥有独立商住楼 XXx 幢，已入住居民 多户，商业面积 万㎡，地下停车库 个，停车位 个； 小区有住宅、商业、幼儿园布局较为复杂,同时因住户多，车位少，远远不能满足停车需求导致小区地面和小区外围随意停放的现象越来越严重。 2、安全隐患分析 小区布局复杂，占地面积大，居住人口较为复杂，且廉租户、低保户各类特殊群体较多。 人员素质相对较低，住户的安全防范意识淡薄，用火用电常识不足，经常有火险发生。 小区退租换租频率大，经常有住户将不用的家俱、自行车、电动车堆放在楼层堵塞消防通道的行为时常发生。 地势平坦，小区住户主要的交通工具就是电动车和摩托车，经常有住户为了自己方便，将车辆停放在大厅内，严重影响消防应急逃生。 在设计时未考虑到人车分流，且整个XXXX 住户机动车和非机动车辆数量巨大，同时因车位配置和车库到楼栋十分不便，地面消防通道经常有被堵塞现象， 安全隐患大。 消防环网铺设面积大，涉及范围广，地埋管管网从14 年开始就出现了漏水现象，市公租局于 2017 年 10 月开始对室内管网进行整改，于2018 年 2 月已经将室内管网整改完毕，现室内管XXXXA、B、Ｃ区消防管网水压不达标，存在重大安全隐患，在发生火情时，从开始启动水泵到着火位置，最快要18 分钟，灭火救援大大增加了难度，防火安全是日常工作的重中之重，一旦发生火情，及时有效的处置，合理迅速有序的疏散人员、抢救物资非常重要。 7.商业店铺因前期招标、建筑格局、业态控制等原因导致部分商家无烟道、无油烟分离器、无通风口，造成很大的安全隐患。 三、应急保障机构 1、领导小组：公租房管理中心XXXX 管理处、XXX、XXX 区消防支队、XXXX 街道、XXXX 派出所、物业公司。 2、应急小组： 组长：XXx、XXx、副组长：XXx、 成员： 3、职责： 商讨制定合理整改方案，根据相应时期制定各项应急预案。 配合施工单位，组织协调整改期间涉及到的政府机关、单位、物业区域住户商家沟通工作。 全面负责发生火情时，组织、指挥、协调灭火、应急疏散预案的具体实施， 确保灭火、应急疏散行动按预案顺利进行。 在遇有特殊情况时，领导小组成员先行行使现场指挥职能，全体员工必须积极配合，听从指挥，及时向主管单位汇报。 全面负责发生火情后的各项善后工作。 全面负责整改期间对住户商家的沟通解释工作。 四、整改期间火灾安全防范措施 1、加强防火宣传（悬挂横幅、张贴海报、温馨提示等），增强小区内住户和员工的防火安全意识, 通过 QQ 群、微信群等，加强与住户安全信息提示互动。 2、加强防火安全防范措施巡查，确保消防应急通道和作业平台的畅通。 3、加强对楼层消防通道杂物的清理，保障各物业区域消防应急逃生通道畅通。 4、加强对各组团地面消防通道车辆的管理，确保在整改期间发生火情时，消防车辆能第一时间到达现场。 5、调整和增加夜间值班领导和干部，并严格落实项目值班制度，特别加强整改区域内的安全巡查频次，确保发生火情时第一时间得到有效处理。 6、加强对义务消防队员的培训，提升义务消防员火灾处置能力。 7、在重点区域增设防火救援设备、器材、各门岗增加灭火器等。 8、每 15 日组织义务消防员的防火应急演练，增强处置扑灭初起火灾的救援能力。 9、加强部门之间的沟通协调，确保在发生火灾等应急情况时的信息畅通。 10、加强整改期间消防系统问题故障的排除力度，确保整改期间消防报警系统的完好率，督促消防维保单位必须加强对消防设施设备的维护保养。 11、每日班前会集合时，由班长强调提醒本消防预案重点事项并抽查员工是 否知晓相关应急处理程序等。 12、物业协管部长牵头A\B\C 片区每月至少组织一次进行消防相关情况检查， 以便及时处理所发生的安全隐患。 13，加大对商家用火用电等是否符合消防标准进行检查，存在安全隐患的， 立即限时整改，整改不符合要求的，将限制其能源