2023年《房地产经纪操作实务》培训密押试题库300题（附详解）.pdfVIP

2023年 《房地产经纪操作实务》培训密押试题库300题(附详 解) 一、单选题 1.房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在()。 A、与委托方签订房地产经纪服务合同 B、带领客户查看房源 C、给业主介绍客源 D、促成交易双方签订房地产交易合同 答案：D 解析：房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产 交易合同。根据相关的法律规定，房地产交易应当签订书面合同，然而大多数交 易当事人并不具备合同法的基本知识，因此合同往往由经纪人员代为拟定。 2.房地产经纪业务可分为基本业务和()。 A、代理业务 B、跟踪业务 C、延伸业务 D、代办业务 答案：C 解析：房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促 成房地产交易为核心内容的主要工作。房地产经纪业务可分为：①基本业务，是 指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的主要工作；② 延伸业务，是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。 3.存量房商业抵押贷款流程的第四步为()。 A、委托评估机构评估房屋价值 B、银行审批通过贷款合同 C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面前) D、办理房屋交易缴税及产权过户 答案：B 解析：存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续(部 分城市无网签);③委托评估机构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办 理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放款。 4.房地产经纪业务信息应按照()的原则建档。 A、一个客户一份档案 B、一个房屋一份档案 C、一个委托项目一份档案 D、一个小区一份档案 答案：C 解析：归档是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。房地产经纪业务信息 的归档，要按照 “一个委托项目一份档案”的原则建档。档案资料要整理立卷， 并编制卷内目录、案卷编号，填写备考表、案卷封面和案卷脊背。 5. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%, 如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。如果双 方约定的定金比例为合同总价款的25%,则定金罚则应按()的比例执行。 A 15% 、 B、25% C、20% D、45% 答案：C 解析： 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的 20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。 双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效。 6.贷款能否成功及贷款的额度，取决于()贷款审批的结果。 A、房地产经纪机构 B、中央人民银行 C、商业银行 D、交易资金监管机构 答案：C 解析：中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批贷款申请 时参考，最终能否贷款及贷款的额度，取决于商业银行贷款审批的结果。 7.针对C 级别的房源，访问期限应为()。 A、5天 B、10天 C、15天 D、1～2月 答案：C 解析：对房源的委托人进行周期性访问，这是保证房源信息时效性的重要手段， 将房源分为不同的级别，针对不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限。 将房源按照销售的难易度分为A、B、C、D四个等级，其各自的访问期限为：①A 级别，5天；②B级别，10天；③C级别，15天；④D级别，1～2月。 8.居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3 个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产 经纪机构出售。对此，居先生应当承担()。 A、违约责任 B、侵权责任 C、履约不当责任 D、缔约过失责任 答案：A 解析：违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同 的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此 遭受的相应损失。本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出 售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方 违约，应承担违约责任。 9.商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。 关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是()。 A、面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内，据实结算 B、面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同 C、面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超 过3%的部分由开发商承担 D、面积误差比在一3%(含-3%)以内，开发商双倍返还购房者 答案：D