内部员工购房优惠政策地产公司.docx

1 内部员工购房优惠政策 为加强内部员工归属感， 鼓励其在地产置业， 现对内部员工购房 (包括：住宅、商铺、公寓、写字楼、车位)优惠政策通知如下： 一、优惠享受范围 控股平台、地产集团、的全体正式员工及直系亲属 (配偶、父母、 子女)购买内部房产时，除享受营销公开折扣外(指在营销现场对外 公布的优惠方式，不包括特价房、 一口价单位) ,可享受内部员工购 房优惠政策。 地产公司操盘的项目， 合作方员工可在合作项目内享受地产公司 员工同样的购房优惠政策。 二、 购房折扣优惠政策 内部员工购房优惠金额高低与工龄长短成正比， 最大优惠折扣不 低于93折，具体政策如下： 工龄(A) 描述(服务集团时间) 购房内部优惠 A5年 服务时间超过5年 93折 3年A≤5年 服务时间超过3年小于或等于5年 94折 3个月A≤3年 服务时间超过3个月小于或等于3年 95折 1、 在同一楼盘购买多套房产，最多有两套(不含车位)可享受 内部员工购房优惠政策。此外，员工每购买一套房产，可享受同一楼 盘最多两个车位的购房优惠政策。 若员工没有购买房产， 则不能享受 对应的车位折扣优惠政策。 2、 如因内部员工购房优惠政策使购房价格低于项目公司核定底 价，仍按内部员工折扣价格执行。 3、 内部员工购房原则上需签订正式购房合同，如签订内部购房 2 合同后，因国家税收政策调整导致的公司税负增加， 自行承担。 相应金额由员工 三、 购房付款优惠政策 1、 首期免息借款优惠 内部员工购房可申请首期免息借款， 借款金额上限为合同金额的 30 % , 具 体 规 则 如 下 ： (1)购房首期借款最长可分两年免息分期支付， 在公司规定的收 楼之日前必须交清全部房款。 (2) 除向公司借款用以支付首期款外， 员工需额外支付不低于合 同金额 1 0 的首期房款； (3) 首期以后分期付款可每三个月支付一次房款， 每次平均还款， 每次的还款期是 20 号，在分期付款协议中约定； (4)购房办证费用及其它规定收费(包含但不限于契税、物业维 修基金等)不列入分期支付范围。 2 、 购房房款分期付款优惠 内部员工购房可享受全部房款(不含办证费用)分期付款优惠， 分期付款期限最长为两年， 在公司规定的收楼之日前必须交清全部房 款，具体规则如下： (1)要求每年(12个自然月)支付不低于购房合同金额的 50% 如自购房之日起至当年 12月31日不足三个月，则必须在12月31日 前付清购房合同金额的 40% (2)首期房款付款金额不低于合同金额的 10%分期付款可每三 个月支付一次房款，每次平均还款，每次的还款期是 20号，在分期 付款协议中约定。 3 3、 内部购房借款逾期还款规定 内部员工购房因首期免息借款、购房房款分期付款产生的借款， 应按预定规则归还；逾期未还款者，需按照借款协议缴纳违约金。 若员工在当年年底仍未结清逾期借款和违约金的，集团各单位有 权在员工当年度税后年终奖中一次性扣除。 四、 各项优惠办理方式说明 1、 内部员工购房折扣优惠申请流程： 集团总部： 申请人一人力资源中心审批—所购房产项目公司营销 部备案； 项目公司/经营单位：申请人一项目公司/经营单位管理部审批— 所购房产项目公司营销部备案。 合作方员工： 申请人—合作方人力资源归口部门审核一项目公司 /经营单位审批一所购房产项目公司营销部备案。 2、 购房付款优惠申请流程： 申请人一所购房产项目公司营销部部长审核—所购房产项目公 司财务部部长审核—所购房产项目公司总经理审批。 3、 办理手续： (1)员工填写《内部员工购房优惠申请表》和《内部员工购房首 期款、房款分期付款申请表》 (以下称《申请表》,见附件1、2)并附 上完整资料交由各项目公司营销部办理审批；合作方员工申请购房优 惠的，需先经过合作方人力资源归口部门审核后，在交由项目公司营 销部办理审批。 (2)《申请表》审批通过后，员工到各项目公司管理部签订《内部 员工购房首期房款分期还款协议书》或《内部员工购房房款分期付款 协议》、《内部员工购房还款承诺函》 (见附件 3、4、5、6); (3)员工签订相关协议后，带齐办理按揭资料到各项目公司营销 部签订《房屋买卖合同》,并办理银行贷款按揭手续； (4)在办理按揭过程中员工须积极配合银行要求，如员工原因导 致银行按揭借款未获批准，双方将协商采用其它付款方式或做退房处 理。 五、 内部购房优惠其他规定 1、 享受内部购房优惠的房产半年内不允许转名(自合同签署之 日起计算);如在办理完房产证前转名的，由房产所在项目公司按购 房合同金额的 1.5%收取转名费，并由员工个人全额承担转名产生的 相关手续费用； 员工办理房产证后可自由转让， 公司不再参与员工房 产交易