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如皋东景豪庭地产项目定价报告 针对许多楼盘均倾向于定性描述的现状，我们尝试对楼盘进行定量描述。进行量化统计 的楼盘应为可比性较强的、地段、价格、功能、用途、档次都相近的现楼、准现楼或楼花。 每一楼盘定级因素的具体指标及等级划分只有落实到具体楼盘所在片区才能清楚描述。 价格定位要考虑市场、产品、成本等众多因素，但最终起决定作用的是市场 行情，项目组主要是根据市场调查的结果，采用市场比较法对项目销售价格进行 合理的预估。 一:住宅价格定位 1.区域在售楼盘价格分析 项目定价不能脱离区域市场行情，项目位于如皋，区域在售楼盘价格行情如下表: 如皋地区住宅楼盘销售价格一览表 序均价 销售率项目名称 地理位置 规模(?) 主力户型 物业形态 号 (元/?) (%) 1 青云路(一类地段) 90000 3*2 3050 90 多层、小高层 颐园 2 中山东路(二类地段) 160000 3*2 2980 未开盘 小高层、多层 浅水湾 3 中山东路(二类地段) 70000 3*2 3300 70 小高层 丽泽华庭 4 益寿路(二类地段) 400000 3*2 2880(,) 未开盘 小高层、多层 荷兰小镇 蓝湾景天 5 工农路(二类地段) 130000 3*2 3200 80 小高层、多层 6 宁海路(二类地段) 190000 3*2 3380 38 多层、小高层 金九华府 7