房地产市场细分分析.pptxVIP

宜兴房地产市场细分分析市场细分之市场背景篇市场背景之城市发展战略“东氿新城”承担宜城现代商服、现代文化休闲、旅游服务功能和居住的城东新区，是体现宜兴由临湖城市走向滨湖城市的关键地区市区主要以四大组团式规划：中心城区、北部社区、陶都新城、东氿新城中心城区——商贸核心区，居住服务功能北部社区——现代化居住社区、特点旅游区陶都新城——陶瓷产业及文化、旅游及居住综合区东氿新城——以“山水江南、风景栖居、水网城市”为主题的生态型江南水乡新城临湖城市走向滨湖城市宜城：东进、北扩、西优、南控市场背景之区域发展战略宜兴市中心城区控制性详细规划确定总体结构为：“一核两片六组团”。一核：即商贸核心区及其周围辐射区。两片：即南片行政办公区；北片综合市场区。六组团：即五个体现宜居城市的居住组团和一个服务城区的体育中心组团溪隐府占据城市体育、水系资源，形成三面环水的居住格局，西面是商贸综合区溪隐府城市成熟区域，配套完善、居住氛围浓厚，并且资源优越的东区版块市场细分之市场描述篇市场细分细分分析市场成交概况这是一个楼盘就能够主导的市场，需求总量有限。2013年1-10月宜兴全市商品房成交7544套，成交面积142.68万方 ，整体成交均价7606元/㎡；从整体成交情况上来看，3月份由于推盘量较多，因此成交量达到908套，但由于中星湖滨城等低价项目的入市，从而也拉低的全市的整体均价5-7月融创氿园4#，7#、中星湖滨城1#，2#、碧桂园、龙湖、苏宁天氿御城、东氿壹号五期等项目轮番推售，使得全市成交量逐步回升；而10月份房产的旺季，也是推盘的高潮期，成交量在1218套，其中君悦天禧的高成交量是较大的影响因素；理性的看宜兴市场在宜城片区成交商品房中，住宅成交4257套，占片区商品房成交量的90.26%；2013年1-10月宜城片区成交4716套商品房，占全市商品房成交量的61.91%；成交面积102万方，整体成交均价8737.5元/㎡。东氿是宜兴市场的主导，住宅是东氿片区主导。月均400套，个案月均突破百套即是销售冠军！在东氿片区成交商品房中，住宅成交2680套，占片区商品房成交量的92.3%；2013年1-10月东氿片区成交2901套商品房，占宜城片区商品房成交量的61.5%；成交面积47.19万方【宜兴市场——现状】【宜兴市场——改变】东氿是宜兴房价的主导者。【宜兴市场——改变】　东氿片区宜城片区全市面积段套数面积套数面积套数面积60㎡以13271502.160-80㎡6434.7296422180-909234329865.6457950396.8690-1002336834802.6552249564.87100-1208839844257.46979109678.85120-144961156153669.852140284153.44144-180㎡629100453.521211198373.241335217317.32180-2003220338418.321640939.58200-2504717941765.1328264610.93250-3006921457325.8728977402.68300㎡以上9835257.120871858.3226394677.79合计2680408788.84312672254.66669992956.6宜兴全市去化面积段集中在120-180之间。【宜兴市场——改变】　东氿片区宜城片区全市面积段套数面积套数面积套数面积60㎡以13271502.160-80㎡6434.7296422180-909234329865.6457950396.8690-1002336834802.6552249564.87100-1208839844257.46979109678.85120-144961156153669.852140284153.44144-180㎡629100453.521211198373.241335217317.32180-2003220338418.321640939.58200-2504717941765.1328264610.93250-3006921457325.8728977402.68300㎡以上9835257.120871858.3226394677.79合计2680408788.84312672254.66669992956.6