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师宗市场调研报告4231基地现状分析总结区域市场环境师宗概况思路■师宗概况师宗区位地理区位优势明显，处于云南的东大门地带。师宗位于云南省东南部，地形酷似站立玉兔，地处东经103°42′～ 104°34′、北纬24°20′～ 25°00′之间。东与广西西林隔江相望，南与红河泸西县、文山丘北县毗邻，西与陆良相连，北与罗平县接壤。全县总面积2783平方公里，其中山区面积占90%左右。县城所在地丹凤镇，海拔1850米。曲靖罗平泸西县丘北县交通价值交通环境优越，道路辐射面积广县城距省会昆明180公里、市府曲靖130公里，现已全部实现高速公路通车。南昆铁路经师宗52.7公里，境内设有5个火车站和一个远期年吞吐能力达80万吨的地方铁路货场。国道324线高等级和省道以且至马关四级油路、师宗至弥勒高等级公路穿境而过，且还有南盘江水运航线通达广西，素有“滇东锁喉”之称。曲靖市嵩明县昆明市陆良县宜良县罗平师宗泸西县弥勒县玉溪市城市经济收入水平的提高，给市场提供良好的发展基础城市划分：共辖丹凤、雄壁、彩云、葵山4个镇及竹基乡、龙庆彝族自治乡、五龙壮族自治乡、高良瑶族苗族自治乡，共4镇4乡5个社区104个村民委员会767个村民小组。人口情况：2009年全县人口总户数为105675户，户籍人口为404664人，常住人口为38.2万人。县城人口7万人。小结1、师宗是一个典型的农业县，农业人口在整个县城人口中占比非常大。但值得注意的是，农民的收入主要靠种植经济作物，例如：烟草，油料作物等；收入水平较其他县富裕。2、师宗是一个以农业为主体，多种经济成分并存的新兴发展城市，这也就意味着在这个城市里各个行业都有着广阔的发展空间，在这也为房地产的发展奠定了良好的政治条件和经济基础。3、师宗丰富的自然资源，区位交通的重要地位，为师宗的城市发展奠定了良好的经济基础；■基地现状分析项目区位城东板块、交通门户、师宗新区、重点发展项目，位于师宗县东板块，邻近江召公路，是云南的东大门。项目，地处师宗新城区内，新客运站，只有三到五分钟的步行里程，项目区位优势明显，是目前师宗县重点发展区域，联动增值性强。师宗县城区较小，新城区是在老城区的基础上向外延伸。新旧城仅一路之隔。新客运站基地现状项目基地较方正平整，内部附着物易处理项目总占地面积18538.16 ㎡ ，地块呈L型，较为平整。地块南侧堆放有大量的围挡材料。地块内有植被生长。基地四至基地三面邻路、商业价值较大。东侧：项目紧靠丹青路。南侧：基地紧靠丹溪大道。西侧：基地紧靠梧桐路。北侧：基地北端是师宗县检察院。基地交通基地通达性较好，新城区的道路路面较好。项目基地紧邻丹青路、丹溪大道、梧桐路。项目通达性佳。项目以南江召公路，是师宗县连通罗平及通往州县的交通干道，承载着货运物流、客流的重担；项目以北通源大街是师宗的北大门，是县城主干道，是师宗贯通乡镇的枢纽道和出县入境的黄金通。江召公路丹溪大道通源大街文笔大道丹凤路周边配套新区初建，未来发展潜力较大。名称地址师宗现代医院凤城婚礼宫师宗县检查院师宗县丹凤派出所明辉花园拟建水上乐园七彩同乐商务会所萱瑞酒店师宗新客运站12江召公路3通源大街49丹溪大道587162347文笔大道8596丹凤路基地附近行政单位较多，商业较为多，但是显得杂乱。由于处于新城区及行政中心聚集区，人流较少。但是随着新建小区的逐步增多，未来该区域会形成新的城市格局。■区域市场环境城市规划建设山水园林县城，以一带、两园、四片区来发展城市空间发展战略：“一带、两园、四片区”的发展新蓝图。“一带”：法雨收费站至子午河。主要实施亮化、绿化、沿线环境治理，同时围绕铁路战略装车点，规划物流园区，发展壮大师宗物流业和提升城市对外形象。“两园” ：文笔公园、通玄公园二期工程。文笔公园规划建设为集生态游览、植物观景、文化展示、公共活动为一体的城市综合性公园；通玄公园二期主要通过对西华古寺建筑群、茶马古道、乌龟碑遗址、通玄河上段治理、环山公路和其他项目建设，从而进一步改善县城的生态环境，完善城市配套功能。“四片区”：荣海新区、石湖景区、大同片区、老城区改造。荣海新区，开发建成集居住、行政办公、商业贸易、仓储物流、村镇建设为一体的现代新型城区；石湖景区，拟建成一个集康体、娱乐、休闲、度假为一体的生态景区，已与昆钢集团签订了项目开发框架协议；大同片区，进一步完善工业园区规划，合理布局工业项目，促进工业园区与集镇建设良性互补、共同发展；老城区改造，将进一步完善控制性详规，严格规划管理，逐步引导老城改造土地市场土地供应量较少，对房地产市场的有较强的可控性。整个师宗县城土地供给量较少。未来土地供应主要集中在城区的西北方向，但该区域的土地会在道路修好之后才逐渐供应。龙凤庄园已在建，但主要以别墅为主。昆钢在寻甸意向开发一个高尔夫别墅项目，预计占地8.1公