房地产项目开发成本经济测算.docxVIP

. . 创新路项目经济测算(按造价成本最高估算) 一、基本情况 宗地面积：28 亩，18666.7 平米。 其中含代征路 2.92 亩，1946.7 平米； 净用地面积：25.08 亩，16720 平米； 二、经济技术指标 基本经济技术指标 1 规划总用地面积 16720.1 ㎡ 2 规划总建筑面积 83600.4 ㎡ 其中 住宅面积 73600.4 ㎡ 商业建筑面积 10000 ㎡ 3 容积率 5 4 车位 200 个 三、成本情况 （一）土地成本 征地费用（对方条件，可详谈）出让金合计土地费用其中征地费用 3000 万元，土地变性费用按每亩 180 万元计算。 土地费用 （二）建安成本 根据《陕西省建筑工程综合概预算定额》（1999），结合本地类似工程的实际造价确定本项目建安工程总费用为 196492938 元，单方造价指标如下表： 建安工程费 费用名称 取费标准 单位 估算基础 面积 金额 主体工程 1600 元/㎡ 住宅面积 73600.4 117760640 住宅 水电安装工程 220 元/㎡ 住宅面积 73600.4消防工程 80 元/㎡ 住宅面积 73600.4 5888032 电 梯 110 元/㎡ 住宅面积 73600.4 8096044 智能化工程 60 元/㎡ 住宅面积 73600