养老机构和养老地产合作的可行性分析.docVIP

养老机构和养老地产 合作可行性分析 宏观环境分析 市场环境： 伴随我国经济持续发展和人民生活水平提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经体现出明显高龄化趋势。“十二五”时期，全国60岁以上老年人将由1.78亿增长到2.21亿，约占总人口16%，其中上海老龄化最为凸显，老年人口比重已经到达了24.5%。 有关老年人居住状况调查成果显示，“三代同堂”式老式家庭越来越少，“四二一”人口构造（一对夫妇同步赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。伴随都市化发展和人民生活方式变化，空巢老人比例还将深入增长。十八大汇报初次提出“积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业”这是党中央针对日益严峻人口老龄化形势做出重大战略布署。实现“老有所有”需要政府、市场和社会共同努力。 人口老龄化是当今世界面临一种重大社会问题，已经引起国际社会普遍关注。“十二五”期间，本省人口老龄化将进入迅速发展期。老龄化速度深入加紧，根据福建省第六次全国人口普查数据，截至11月1日，全省60岁及以上老年人口为421万人，占全省总人口11.42%。据推算，到，全省60岁及以上老年人口将到达539万人，约占总人口14.16%。老年人口中特殊群体多。空巢老人、高龄老人将大量增长。据测算，全省60岁及以上城镇空巢老人有109万人，约占老年人口25.8%；到，将超过130万人。近10 年来，80岁及以上高龄老年人增长了近一倍，目前到达60万人。伴随生活水平提高和人均寿命延长，高龄化趋势日益明显。与此同步，失能、半失能老人也在迅速增多，老年人照顾问题日益突出。人口老龄化速度加紧、高龄化程度加重、空巢化比重加大和失能老年人大幅增长，对经济、政治、社会生活等各方面必将产生重大影响，养老保障体系和为老社会服务体系建设面临巨大压力。面对日趋严峻人口老龄化形势，全省应对准备仍然局限性，养老服务体系建设比较滞后，老龄事业投入机制尚未形成，老龄工作机构和队伍建设亟待加强，老年社会保障体系建设有待完善。（数据来源于《福建省有关老龄产业“十二五”规划》） 地产行业现实状况 伴随-国家对房地产行业进行宏观调控，出台一系列限购政策，直接导致了国内大多数房地产开发企业开始寻找企业项目转型，从一般住宅开发到商业地产、旅游地产、文化地产，甚至养老地产尝试。 养老行业现实状况 对于资本进入养老产业，曾经有过这样乐观估计，全国1.67 亿老年人口可撬动1万亿元规模养老产业，但实际上，由于老年人收入普遍偏低，真正需 要机构养老服务高龄老人、失能老人， 支付能力十分有限。而养老护理服务由于其特殊性， 人力成本和管理成本高于一般服务行业。 生存在这种夹缝中， 民营养老机构市场有效需求局限性，利润空间有限，不可防止会遭碰到亏损难题。 目前，中高端民办养老院经营模式重要为租赁制和会员制两种。租赁模式是目前最常见一 种经营模式，根据住宿条件不一样，养老院收取不等租赁费用。按照房间原则和规格，xxx养老院原则房租金价格在—5000元/月不等，最昂贵花园房月租则在万元以上，这并不包括老人用餐及其他额外服务费用。 在北京高端养老院中， 大多数以租赁为主养老院费用都很昂贵，原则间一年5万至10万元床位费并不少见。第二种是会员制，会员入会必须办理申请手续，审查合格才能成为正式会员。这种方式以燕达金色年华健康养护 中心为例，来宾入住养护中心签订入住养护协议和入住时间满5个月即可成为会员，可享有单间9折优惠价格，每月养护金额为7200元，入住1年-3年即可成为银卡、金卡、钻石卡 会员，分别享有更低折扣。 民营养老机构重要分为两个机构类型：一、全自理型老年人公寓，这样公寓重要以“老年活动站” 、“老年大学” 形式出现；二、半自理护理类型，一般配有先进医疗养护设备，而护理员也为专业培训后护士、护工担任。 与公办养老院相比，我国民办养老院虽然起步较晚，不过近几年扩张速度非常迅速，年增长速度早已超过公办养老院。截止9月，我国登记注册民办养老院已经有4千多家，总床位41万多张，此外尚有诸多没有办理登记注册民办养老院。 这是个构造性问题，建设养老院有三种类型，第一种叫官办官营，就是政府办政府管；第二种叫官办民营；第三种叫民办民营。第一种类型管是穷人，以上这两位老人应当住到这种政府办政府管养老院里去。不过在中国，这种还比较少，尤其是它重要针对鳏寡孤单，因此在当地，也许这两个老人还不够鳏寡孤单，这种养老院比较少，并且有资格审查，服务也相对差。第三种当然是富人了，民办民营，有钱你去买高档服务。 实际上，真正养老院最需要大量还是中间这部分，就是官办民营，政府跟非政府合作。合作有两种方式，一种是政府用地皮，政府盖养老院，然后请专业养老经营集团，像目前物业集团，它来经营养老事业。第二种是给你地皮，你自