解除买卖合同退款利息怎么计算.docxVIP

解除买卖合同退款利息怎么计算 解除商品房买卖合同以后的退款利息都是按照统计央行规定的 贷款利率计算的，不过，如果是买家违约导致合同只能解除的话， 是买家要向卖家支付违约金的，违约金标准在房屋买卖合同中应 该约定的非常清楚，而央行不同阶段内规定的贷款利率不会是一 样的。 一、解除买卖合同退款利息怎么计算？ 一般应当按中国人民银行同期贷款利率计算。《最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第17条规定的很明确，逾期付款和逾期交房的，均按中国人民 银行规定的贷款利率计算。一部法律不可能适用两种计算标准 的。因此，法院在处理涉及购房合同无效后退款时，都是按银行 的贷款利率计算的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受 人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保 贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可 以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未 能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履 行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本 金及其利息或者定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约 金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损