房地产估价师考试题库及答案（新版）.pdfVIP

房地产估价师考试题库及答案(新版) 一、单选题 1.运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延 迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是 ()时的房地产市场状况。 A、价值时点 B、开发完成 C、未来延迟销售 D、销售完成 【试题答案】：C 2.下列不属于由卖方缴纳的税费的是()。 A、增值税 B、契税(买方缴纳) C、教育费附加 D、土地增值税 【试题答案】：B 3.关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是()。 A、确定价值时点在先，得出评估价值在后 B、得出评估价值在先，确定价值时点在后 C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行 D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以 【试题答案】：A 4.一个估价项目中的价值类型，本质上是由()决定的。 A、估价委托人 B、估价师 C、估价目的 D、估价对象 【试题答案】：C 5.中国台湾地区 《不动产估价师法》规定，领有不动产估价师证书，并 具有实际从事估价业务达()年以上的估价经验者，得以申请发给开业 证书。 A、1 B、2 C、3 D、4 【试题答案】：B 6.下列有关房地产变现的描述，错误的是()。 A、通用性越强，变现能力越强 B、独立使用性越差，变现能力越差 C、可以分割转让的房地产，变现能力较强 D、价值越大的房地产，变现能力越强(如：豪宅、别墅) 【试题答案】：D 7.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是()。(可看ppt 最后一道的案例题) A、估算后续开发经营期 B、估算后续开发的各项支出、收入 C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D、估算投资利息和开发利润 【试题答案】：D 8.在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的， 通常是预测()房地产市场状况下的价值。 A、未来开发完成之时的 B、购买待开发房地产时的 C、建设期间的某个时间 D、全部租售出去时的 【试题答案】：A 9.在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是()。 A、自然环境 B、人文环境 C、景观 D、施工环境 【试题答案】：D 10.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作 为补偿项目的是()。 A、征用期间导致房屋毁损的价值损失 B、征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C、征用期间租赁经营损失 D、征用期间市场上类似房地产的增值差价 【试题答案】：D 11.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发 房地产)的时间，即()。 A、价值时点 B、待开发项目开工之日 C、待开发项目取得土地使用权之日 D、该开发项目开始销售之日 【试题答案】：A 12.已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/平方米， 报酬率为10%,则该房地产30年收益权利的价格为()元/平方米。 A、2400 B、2405 C、2410 D、2415 【试题答案】：C 解 析 ：本 题 考 查 的 是 净 收 益 每 年 不 变 的 公 式 。 V30 (V40/K40)×K30 {[1-1/(1+10%)30]/[1- 1/(1+10%)40]}×2500 2410(元/平方米)。 13.下列关于估价依据的表述中，正确的是()。 A、选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选 取 B、估价机构不得制定严于估价标准的企业标准 C、 《房地产估价规范》 《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估 价标准 D、不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同 【试题答案】：D 14.下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的 是()。 A、房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育 B、建立房地产估价机构信用档案 C、拟定房地产行业相关政策法规(行业协会不是行政单位) D、对会员的执业行为进行检查 【试题答案】：C 15.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地 产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中()是估价主体。 A、估价报告的使用者 B、估价服务的需求者 C、估价委托人 D、房地产估价机构和注册房地产估价师 【试题答案】：D 16.根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法， 下列不属于基本估价方法的是()。 A、假设开发法 B、比较法 C、收益法 D、成本法 【试题答案】：A 17.某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800