某地产东商业规划定位.pptxVIP

【 I 期 商 业 调整 】;【 本 阶 段 工 作 重 点 】;【 大盘商业业态对比研究 】;项目概况;晓峰园;开发模式;大盘商业业态研究——祁福新城;花园：为了适合不同年龄、趣味各异人士的需要，在屋村不同地点设置了2个大公园，数十个小花园、儿童乐园、烧烤场、无土栽培蔬果园、四季花园； 人工湖：占地600亩，提供各种水上活动中心，内部环岛内设置高尔夫球场； 千色园：占地300亩，投资1500万元，集娱乐、教育、益智、健体于一体的大型健康公园，内有果园、热带植物园、岭南盆景、养鸟和面花蝴蝶的大笼、回音壁、龟兔赛跑雕塑、人造石林、古堡……还有青青小农庄、趣致畜牧园等。 山顶公园：小区内有一座山，全长2.5公里，山上设有亭台，住户可爬山、游公园，也可赏月。 ;项目配套;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘商业业态研究——祁福新城;具体地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝尔路交界处、坂雪岗高科技区华为基地对面 占地面积：约39.7万平方米 建筑面积：约43.7万平方米 总商业面积：3.5万平方米 容 积 率：1.1 开发分期：6期 开发时间：4年 上市时间：2004年10月 总户数：约4000户 开发节奏：目前一、二、三期已售完，四期别墅热销中，四期高层2008年预售;　;大盘业态研究——深圳万科城;大盘业态研究——深圳万科城;大盘业态研究——深圳万科城;大盘业态研究——深圳万科城;位于广州番禺迎宾路沙溪大桥南岸，由广州宏宇房地产有限公司开发 占地面积80公顷，建筑面积120万平方米，容积率1.5 分期数：2001.4开盘，现在做到第五期 配套：番禺执信中学、商业街、会所、五星酒店 价格：2001.4开盘时为4000元/平方米，而现在第五期已涨至最高价22000元/平方米;一期住宅;大盘业态研究——华南星河湾;园林特色;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘商业业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;【 大盘商业业态对比研究 】;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;【 本项目商业整体定位 】;本项目整体商业定位;本项目整体商业定位;位置：靠近小区的商业 客群：1-2期业主 业态：水果店、便利店、西饼店、干洗店、花店、家居小饰品、水站、药店、ATM机 档次：中高档的品牌连锁;本项目整体商业定位;客群：整个东丽湖及外来消费群 业态：影院、KTV、主题酒吧、迪吧、咖啡厅、茶秀、录音棚、影视专辑制作、冲印等 档次：中高档;客群：整个东丽湖及外来消费群 业态：健身房；瑜伽馆、国标、拉丁等舞蹈中心；跆拳道、太极等武馆；游泳馆；桌球、保龄球、网球、羽毛球馆；足疗、按摩中心；SPA；美容美体美发美甲中心 档次：中高档;本项目整体商业定位;建议位置：靠近湿地的景观商业 业态：咖啡厅、茶艺馆、酒廊、茶餐厅等；SPA、按摩、美容等 档次：中高档的品牌连锁;三期商业;本项目整体商业定位;建议设派出所、中大型邮局、消防局、移动、联通、网通、电信营业厅、建设、工商、招商等银行、供电局、证券交易所等;建议设重点中小学 大型综合型医院;客群：满足整个东丽湖的大型购物类需要 大型超市购物中心、品牌服饰折扣、家居生活馆、美容院、家用电器、建材装修、五金耗材、汽车美容装饰品、大型肉类海鲜蔬菜水果市场、中型图书音像店;本项目整体商业定位;客群：满足各期业主多层面生活的需求 业态：小超市、水果蔬菜市场、便利店；西饼、小吃街、快餐、熟食；干洗店、裁缝店、皮革美容、擦鞋铺；花店、家居小饰品、水站、药店、彩扩、音像、报刊亭、ATM机、洗车行、加油站;【 II期首开区7000平米商业定位 】;7000平米商业;7000平米餐饮、休闲、艺术为主题商业;3F;生态式独体商业街区;二期7000平米商业业态分布建议;建议沿主干道面分布为联体三层商业，以餐饮为主; 建议沿生态走廊面规划为休闲娱乐商业业态;;考虑业态对景观需求，以及对外部空间延伸性需求 一层： 建议酒吧及西餐，分布在沿生态走廊一侧，单层分布，局部可以双层，不建议布