被土地储备中心收储的土地应如何处理账务.docxVIP

我们只分享有价值的知识点，本文由梁老师精心收编，大家可以下载下来好好看看！ 我们只分享有价值的知识点，本文由梁老师精心收编，大家可以下载下来好好看看！ 【税会实务】被土地储备中心收储的土地应如何处理账务? 小 B：我公司的一块土地被土地储备中心收储，公司原账面成本 500 万元，收储价格为 800 万元，请问应如何处理，增值的部分需要缴税吗？ 唐老师：目前，土地储备中心性质尚不是非常清晰，各地的地方文件规定也不完全一致，但一般认为应该属于非企业性质。而从实践来看， 土地储备机构一般具有两个特性：行政职权性和市场性，职权性是为了保证公共利益的实现，而市场性则是为了提高交易主体的专业性， 从而降低市场的交易成本。同时，市场性所要求的平等性，对交易对方当事人的保护是很有利的。事实上，土地储备中心收储土地行为也分为两类，一种是因政府规划等原因的政策性收储，另一种是市场化收储。 税务方面，如果是政策性收储，所说“收储费”实际上是 拆迁补偿款性质，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，符合条件的政策性拆迁的补偿款，免予征收土地增值税，所得税方面应按国家税务总局《关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》 （国税函[2009]118 号文）的规定办理。如果是市场化收储，所说“收储费”实际上是土地转让价款性质，则应该按规定计缴营业税、土地增值税和企业所得税。 会计方面，按收取的 800 万元，借记“银行存款”等，贷记“其他业 务收入”；按 500 万元成本的账面摊余价值借记“其他业务支出”， 贷记“无形资产—— —土地使用权”、“投资性房地产”等科目，如果计提了减值准备的，应同时予以结转；按所发生的税费金额借记“其 他业务支出”，贷记“银行存款”等科目。 会计是一门操作性很强的专业，同时，由于会计又分很多行业，比如 工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融 企业会计等等。会计处理，关键是思路，因为课堂上不可能教给你所 有行业，怎么样才叫学会了实操呢，就是你有了一个基本的账务处理 流程，知道一些典型的业务金额是怎么由凭证最后转接到到报表的。 也就是有一个系统的思维，每一笔业务发生后，你都知道最后会影响 到报表上那个栏目的数据。这是学习的重点，要时刻思考这个问题， 想不明白，多问老师。等你明白了，会计真的很简单了。