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1、土地市场的垄断 我国房地产市场垄断性分析 【摘要】 目前 ， 影响 我国房地产市场宏观调控效果的一个重要因素在于房 地产市场的垄断性。房地产市场的垄断会带来消费者福利侵害等一系列 问题 ， 为了确保我国房地产市场的长期健康 发展 和居民福利的提高， 今后政府应采取 措施促进房地产市场竞争。 【关键词】 房地产 垄断 信息披露 2022 以来，针对部份城市商品住房价格的持续过快上涨，国家相继推出了对购 买住房不足 5 年转手交易的， 按售房收入全额征收营业税； 新审批、 新开工的商 品住房建造面积 90 平方米以下住房面积必须达到开辟建设总面积的 70%以上等 强力调控政策措施，但热点城市房价上涨较快的问题仍没有从根本上得到抑制。 国家统计局的数据表明， 2022 年全国房价平均上涨 5.5％， 2022 年 3 月，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 5.9%，其中新建商品住房销售价格同比上 涨 6.0%，热点城市房价上涨趋势不减。 造成这种状况的原因是多方面的，如地方政府对宏观调控政策措施执行不力、 供求结构性矛盾突出、 引导合理消费的政策措施不到位等等。 然而， 容易被忽视 同时也是非常重要的因素却是我国房地产市场的垄断性。 一、我国房地产市场垄断的表现 我国宪法规定：“城市的土地属于国家所有”，政府高度垄断建设用地供应一 级市场， 不少地方政府设立土地储备中