山东仙境海岸的度假旅游开发创新模式-绿维创景.docxVIP

- . z 仙境海岸的度假旅游开发创新模式 旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营效劳商 绿维创景规划 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方：旅游运营网.lwcj. 声明：该报告知识产权归绿维创景规划所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 - . z 仙境海岸的度假旅游开发创新模式 绿维创景规划 在传统地产处于下行通道的2021年，旅游地产可谓是“一半是海水、一半是火焰〞：一方面在旅游产业保持双位数增长速率的背景下，开发商认为，旅游地产是低迷市场中的一大亮点。据统计，2021年上半年，重点旅游地产开发区域共有74个新盘入市；另一方面旅游地产本身存在很多问题，比方旅游功能缺乏、无法满足度假时代下的游客需求、空置率较高，投资回报低等。旅游地产无论是面向的对象、需要满足的功能，还是具体的开发模式、营销模式、运营模式，与传统的住宅地产都有着很大的区别，不能照搬照用，需要创新解决实际问题。 绿维创景2021年底高水平完成了省旅游局委托的?仙境海岸品牌规划?，成为省仙境海岸品牌推广的指导性文件。本文为规划编制过程中的局部研究容。 沿海作为我国旅游开发的重要区域，目前存在两个非常大的问题：第一，房地产与旅游别离。由于地产升值快，开发商更聚焦“卖房〞，忽略了相关的效劳配套、休闲度假配套、产业配套、环境美化等，供需不对应造成大量“鬼城〞出现。第二，旅游地产与城镇化别离。旅游休闲度假的盛行使得第二居所、第三居所等需求旺盛，但如果没有相应的城市配套、一系列的公共效劳系统如医院、学校等根底设施的完善，城镇化进程就非常困难。这两个别离也是当前中国旅游地产普遍存在的重大问题。如何盘活旅游地产，如何打造度假生活方式，如何形成于国际接轨的度假海岸，成为了旅游地产亟需解决的问题。 2021年8月上旬，省政府出台了?关于提升旅游业综合竞争力加快建成旅游强省的意见?，提出依托海岸带和滩、湾、岛、礁等资源，以日照、崂山、威海好望角、蓬莱为“4个支撑点〞，联手打造“仙境海岸〞滨海休闲度假品牌。这是半岛从整合的角度提出的开发战略，既是打造度假天堂品牌的创新，也是中国海洋旅游与休闲度假旅游开展的一个里程碑。这一度假品牌的打造，必将盘活当地旅游地产，带来新的开展机遇。绿维创景有幸参与到了这一品牌的打造过程中，我们将其中的经历进展了总结，期望能为中国旅游地产的开展提供一些借鉴。 一、开发层面——基于酒店的度假综合功能整合模式 居住是休闲度假的核心，但对于土地资源十分珍贵的仙境海岸一带，却存在着一些破坏生态资源、违背城市开展规律的地产开发现象，导致了土地资源的极大浪费。因此，在打造仙境海岸品牌时，走的是一条整合的路子，即充分整合区域性的各类旅游要素，建立相应的度假综合体，而不是继续开发建立房地产工程或者新开发旅游工程。我们以度假酒店等接待设施为核心，通过完善酒店接待、餐饮、娱乐等效劳设施，整合半小时车程的餐饮、购物等旅游效劳、休闲娱乐、配套设施以及景区、养生修学等资源，打造能够提供2-7天以“仙居、道宴、逍遥游、养生修学〞旅游产品为体系的七大主题特色度假综合体。 度假综合体体量标准 ⑴、度假综合体地域界限明确，区域面积不小于2平方公里。 ⑵、综合体中高档度假酒店数量每类不少于10家，住宿接待设施总床位数不少于2000。 ⑶、综合体购物设施具有较高便利度，购物环境舒适，购物设施的种类、数量及分布与接待能力相匹配，建有一处或多处大型购物商店和购物主题街区。 度假酒店标准 ⑴、度假酒店能围绕9种创新模式，积极在跨界经营、创新开展方面进展探索，并有具体的意向和打算。 ⑵、度假酒店设施条件完善，具有较高舒适度，空间布局合理，建筑具有特色，设计符合度假行为的需求。 ⑶、度假酒店重视酒店信息化建立，建立了酒店营销，参加携程、同程、去哪儿等大旅游电子运营商网络，根本实现了网络营销。 ⑷、度假酒店能积极探索打造“包价度假产品〞，能在酒店外为游客提供吃、住、行、游、购、娱以及接送站和周边旅游购物等全程一站式效劳。 ⑸、度假酒店餐饮设施与酒店规模相匹配，能融入道家的养生思想，结合鲁菜、民间原生态菜和胶东地方菜，开发出道家养生菜产品。同时，餐饮设施能满足不同消费水平的市场需求，提供富于地方特色、品质优良的个性化菜品菜系。 ⑹、度假酒店旅游商品富于地方特色，且商品种类丰富、档次多样；购物场所管理规，秩序良好，无围追兜售现象；效劳主动热情，富于地方特色。 ⑺、度假酒店