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2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知 识通关考试题库带答案解析 单选题（共 50 题） 1、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额 不得超过( )亿元。 A.7.50 B.10.00 C.15.00 D.20.00 【答案】 C 2、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000 万 元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采 取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开 发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还 要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部 销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回 答问题： A.建安工程费 B.工程建设其他费用 C.预备费 D.直接工程费 【答案】 B 3、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。 A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 【答案】 B 4、某商品房售价为每平方米建筑面积 5000 元，买卖双方对面积误差的处理方 式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为 104 ㎡，合同约定的建筑 面积为 100 ㎡。该商品房的成交价格为（）元。 A.530000 B.515000 C.520000 D.540000 【答案】 B 5、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层 住宅不低于售房款的（ ）。 A.5％ B.10％ C.20％ D.30％ 【答案】 D 6、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（ ）个 月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A.3 B.6 C.9 D.10 【答案】 B 7、张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（ ）万元。 A.48 B.64 C.80 D.96 【答案】 C 8、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方 （）的原则上进行。 A. 自愿 B.公开 C.平等 D.公正 【答案】 A 9、房地产业主要包括房地产开发经营、（ ）和其他房地产活动。 A.房地产中介服务、房地产咨询服务 B.房地产经纪服务、物业服务 C.房地产估价服务、物业服务 D.房地产中介服务、物业服务 【答案】 D 10、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小 区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。 A.甲企业 B.全体业主共同 C.业主委员会 D.物业服务企业 【答案】 A 11、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（ ），一经签发就成为保险 合同的重要组成部分。 A.投保单 B.批单 C.保险凭证 D.保险单 【答案】 B 12、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该 市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生 产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占 地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由3 幢建筑组成，均 为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中 一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地 产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。 2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿 元、0.13 亿元和 0.0