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个人住房（商用房）贷款回购保证协议书 贷款人：上饶银行 上高 分（支）行 （以下简称“甲方”）地址：上高县建设南路 2 号 负责人：严小波 回购保证人： （以下简称“乙方”）地址： 法定代表人： 乙方在 地段开发的 楼盘需甲方对该楼盘的个人购房户提供个人住房（商用房）贷款，甲方经审查后同意对符合甲方条件的个人购房户提供此项贷款服务。为降低甲方贷款风险及促使乙方售房的顺利进行，乙方股东大会决议决定为所有因购买该楼盘需向甲方申请个人住房（商用房）贷款的购房户（借款人）提供不可撤销的连带归还贷款本息的保证及回购保证。为此，经双方共同协商并就有关事项达成一致，明确下列条款，以资共同遵守： 第一条 连带归还责任保证期间、保证金额 1、保证期间：自本协议生效之日起至所有借款人归还借款本息之日止。 2、房地产企业需在甲方存放按揭贷款总额 10 %的资金作为保证金。 3、按揭贷款户如欠缴本息 2 个月，甲方将从开发商的保证金账户中直接扣划，超过 6 个月以上欠缴本息的由乙方回购该房产。 1 4、乙方协助借款人办理产权抵押登记，并将他项权证交付甲方，交付一户，退还一户的保证金。 第二条 回购保证期限 1、自本协议生效之日起至所有借款人办理好产权抵押登记， 并将他项权证交付甲方之日止； 2、交付一户，撤销乙方对该户的回购保证责任。第三条 保证人责任（乙方责任） 1、乙方自愿无条件地承担贷款合同项下不可撤销的连带责任及抵押（按揭）楼宇的回购保证责任。该责任不会因甲方与借款人签订的借款合同的无效、撤销、解除而有任何的减少或免除。若该贷款合同有其它保证人的，乙方与其它保证人承担连带保证责任。 2、若借款人未能按贷款合同规定偿还借款本息，罚息及其它费用，或借款人有任何违约行为，甲方认为必要时，以书面通知乙方履行连带保证责任并回购售予借款人的《房产买卖合同》项下之全部权益，代借款人清偿所有欠甲方合同项下所拖欠的贷款本息、罚息及其它费用。 3、乙方保证在借款人清偿贷款合同项下欠款之前，决不侵犯、损害甲方对该抵押房产所拥有的权益，并重申对该抵押房产尽维持保护之责。 4、乙方保证与甲方紧密合作，使贷款合同各基本条款得以顺利执行，特别是在房产竣工、交付使用通知发出后，将尽力协助甲方办理有关申领抵押房产所有权证明及抵押登记 手续，以保障甲方利益。 2 5、乙方的回购保证责任是独立的，不受甲方从借款人或第三者处获得的抵押或其它担保权益之影响和代替；只要借款人违约，甲方无需先向借款人追讨或处理抵押物，即可要求乙方承担在贷款合同项下的连带保证责任及抵押（按揭） 楼宇的回购保证责任。乙方对该抵押（按揭）楼宇承担回购责任，为独立于乙方作为保证人之外的合同义务，若甲方要求乙方承担义务，乙方将依约履行，不得有任何异议。 甲方拟处置抵押物时，须书面通知乙方，乙方对此抵押物具有购买权。乙方一周内没有履行回购责任的，甲方可依法就本保证书向当地人民法院提起诉讼，要求乙方履行回购保证责任。 本保证书经甲、乙双方协商一致并达成书面协议后方可变更和解除，在达成新的书面协议之前，本保证书仍然有效。 6、乙方保证其提供的股东会决议的真实、有效。在每一个借款人和甲方签订借款合同之后，乙方将针对该借款人出具一份《不可撤销的连带归还保证责任及回购责任之保证书》， 明确确认本协议书的所有条款。 第四条 其它 1、在本保证书生效期间，甲方对乙方的任何违约或延误行为施以任何宽容或延缓执行应享有的权益或权力，均不能损害、影响或限制甲方依本保证书和有关法律规定对乙方行使一切权益和权力，不能作为甲方对任何破坏本保证书行为的许可或认可，亦不能视为甲方放弃对现有或将来的违约、延误行为采取行动的权利。 3 2、贷款合同或本保证书不论因何种原因而在法律上成为无效，或部分条款失效时，乙方仍应履行连带归还保证责任及回购保证责任。 3、甲乙双方与本保证书有关的通知、要求等应以书面形式进行，一方给对方的电报、邮政信函，均以对方收到为准。 4、甲、乙双方经过协商一致就本保证书的未尽事宜、变更事项达成的书面补充协议和本保证书附件，构成本保证书不可分割的组成部分。 第五条 适用法律及纠纷的解决 1、本保证书的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由中国法院管辖。 2、甲、乙双方在履行本保证书过程中发生争议，由双方协商或通过调解解决。协商或调解不成的，任何一方可以向贷款人所在地人民法院起诉； 第六条 附加条款 1、 2、 第七条 附则 本合同自双方有权签字人签字并加盖单位公章后生效。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： （或其授权代理人） （或其授权代理人） 年 月 日 年 月 日 4