在建建筑物抵押及登记问题研究报告.docxVIP

- . z 遇到房地产法问题.赢了网律师为你免费解惑！访问s.yingle. 在建建筑物抵押及登记问题研究 王德响市住房和建立局 一、?物权法?出台前有关在建工程抵押的法律规定?物权法?出台前，关于在建工程抵押的规定主要见于?担保法?、?担保法解释?及部门规章中，在建工程抵押登记方面的规定，主要见于?土地登记规则?和?城市房屋权属登记管理方法?等部门规章之中。此外，、、等一些开展在建工程抵押登记的城市，也相应制订了一些在建工程抵押的规则和登记管理规定。根据上述规定，在建工程必须符合以下条件：1．抵押人为主债务人；2．债权人为具有贷款经营权的金融机构；3．主债权的种类为贷款：4．担保的贷款须用于在建工程的继续建造：5．抵押人已经合法取得了在建工程占用土地的使用权，且须依法将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。二、?物权法?对在建工程抵押的规定?物权法?对在建工程抵押的特殊规定在第 180条之中对于在建工程的称谓，?物权法?没有继续采用?担保法解释?中的“在建工程〞，而改称为“在建建筑物〞，使其在名称和涵上更为准确。三、在建建筑物抵押存在的主要问题在建建筑物标的价值量巨大、修建周期长、资金流量大，涉及到银行、承建商、预购人等多方利益，往往存在多方面问题