世联XXXX年北京孔雀大湖项目市场及竞争分析.pptxVIP

版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;大纲;前提一;本报告是;本报告是严格保密的。;;;前提三 原那么;大纲;北京别墅市场整体情况;北京别墅市场整体情况;北京别墅市场整体情况;北京别墅市场整体情况;北京别墅市场整体情况;北京别墅市场整体情况;北京别墅市场整体情况;北京别墅市场整体情况;大纲;本报告是严格保密的。;市场扫描;;工程汇总;竞品地图;竞争格局;竞争格局;;;新成交土地关注;竞品案例;;?内庭院设计，独栋质感：在前庭后院根 底上增设独立内庭院设计，私密性强，同 时很好解决了进深过长带来的采光问题； 过道等空间均为自然采光，楼上楼下不同 空间均可享受内庭院景观，形成三重庭院、立体庭院双重景观效果；前后天井，解决 地下室采光，提升地下室舒适度。;?地下格局：整体地下为一层，但层高较高为7米，有产权，因为层高较高，因此客户在使用的时候可以自行分隔出一层，这样地下就变成了两层，分隔出来的这层为赠送层。 ?地下一层：可以打造成多功能室或者客户的其他生活空间，样板间布局成儿童及女主人房； ?地下二层：车库层+家庭厅，车库有两个车位，车位价格为 20万/个。;单元户型分布示意图 〔楼座正面视角〕;北入户东一层 地下一层 ?建筑面积：406平米 大面宽，空间尺度感强； 地上一层：四室五卫两厅，面宽17.1米，进深15.2米，主卧面宽4.2米，客厅面宽6米， 南向两个卧室，包含一个主卧套间，4个卧室全部为套房设计； 地下一层：地下一层面积为142平米，下沉庭院面积20平米，本层面积赠送三分之二，可作为客户的娱乐空间； 赠送庭院：庭院面积160平米。;?建筑面积：258平米 大面宽，空间尺度感强； 地上一层：四室五卫两厅，面宽17.1米，进深14.6米，主卧面宽4.2米，客厅面宽6米， 南向两个卧室，包含一个主卧套间，4个卧室全部为套房设计； 地下一层：地下一层面积为56平米，本层面积赠送三分之二，可作为客户的娱乐空间； 赠送庭院：庭???面积为60平米。;商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中……;远洋天著——去化情况;去化情况分析： 2021年全年共消化88套别墅，成交突破主要集中的 11月新品加推阶段，前期去化情况较差，月均去化5套； 成交价格较平稳，成交价格集中在2.7-2.9万之间，年底随着工程去化较好价格有小幅上涨。;存量分析： 工程截止目前存量：126套后续存量：8.93万㎡ 存量产品构成：联排101套，平墅25套，后期地块;工程优势： 产品创新升级，高赠送率，性价比高；;竞品案例;亿城燕西华府——根本信息;工程配套;工程规划;工程规划;工程规划;本报告是严格保密的。 挑空设计，增大采光面，变向赠送面积;工程产品——双拼;工程产品——独栋;本报告是严格保密的。;工程产品——销售情况;竞品案例;鸿坤林语墅;工程配套;工程规划;工程产品;工程产品;商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中……;工程产品;示范区;推广诉求及表现;销售及客户;竞品案例;兴创屹墅;工程配套;工程产品;竞品案例;;去化情况;;存量分析： 工程截止目前存量：105套后续存量：13.97万㎡ 存量产品构成：叠拼105套，后期地块;本报告是严格保密的。;竞品案例;誉天下〔誉皇殿〕——根本信息;工程产品;销售情况;竞品案例;;幼儿园;去化情况;去化情况分析： 2021年全年共消化32套别墅，签约金额4.16亿元，其中开盘36套房源全部认购完毕，首开效果较好； 工程首期开盘叠拼面积252-390㎡，联排面积450㎡，赠送面积也70-400㎡不等，私家电梯直接入户，赠送业主精装车库，性价比相对较高。;存量分析： 工程截止目前存量：54套 2021年预计新增供给量：14.5万㎡ 存量产品构成：叠拼49套，联排5套，后续还有14.5万㎡未取证产品;微博活动;工程优势： 组团规划优势：虽然处于非核心别墅区，但目前已有多家知名开发商入住，工程所处区域的热度及知名度将逐步扩大，区域价值将会不断提升； 母品牌优势：充分借助母品牌联想集团知名度，打造融科置地在京首个别墅工程； 现房呈现、性价比高：外立面采用葡萄牙米黄石全干挂石材，并且现房呈现展示效果非常好，首期开盘叠拼及联排，赠送面积也70-400㎡不等，私家电梯直接入户，赠送业主精装车库， 性价比相对较高； 工程成交简析： 成交有效渠道：目前工程推广渠道为网络及户外 成交客户分布：主力客户 ：望京、亚运村、三元桥、燕莎等片区高端人群；次级客户：顺义城区内空港别墅区、后沙峪板块外溢客户边缘客户：主动郊区化东部