物业管理前期介入方案1.docxVIP

前期介入物业管理方案 二O一三年H^一月三日 目录 第一部份 前期介入服务的四个阶段 一、 物业顾问组建阶段 2、高层楼宇和大型小区应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管 接口和洗手池。 3、建议园区公告栏位置。物业公司可以在公告栏发布各种信息 五、物业管理用房 要考虑住宅物业管理用房的预留（包括管理处办公用房、员工宿舍食堂、业 主娱乐活动室、 公共秩序员岗亭、中控室、垃圾采集站、物料仓库、清洁工工具房等） 。 六、装饰工程 外墙面：外墙面抹灰及饰面施工的好坏往往是影响外墙是否渗水的一个关键。 以我国目前的常用做法，外墙面仍未做到对外来雨水做整体设防（无特殊的 防水层），仅是靠外墙面的砂浆抹灰层，外饰面做防水，故外墙低层抹灰的实 度、外饰面粘贴层的饱满。楼道侧墙，应考虑铺设一定高度的瓷片（防涂鸦、 防污渍） 七、门窗工程 木门和墙体接合处，由于材质的差别，时常会浮现缝隙，外墙窗户通常会出 现窗框与墙体间渗水，这些都是施工问题，应按有关施工规范及设计方案严 格监理施工。 有经验的物业公司在多年的服务工作中总结了即实用又有价 值的见解，避免遗留问题的发生，减少工作中的差错与脱节。因此物业公司 先期进驻，熟悉物业，了解情况。准备、推敲和制定相应的入住手续，做好 组织协调工作，顺利交接。特殊是在销售过程中，起到不可估计的作用。真 正成为开辟商的好帮手。 第三部份项目组织架构与岗位人