日本商业地产考察报告.pptxVIP

日本商业考察;·日本商业印象;本报告是严格保密的。;本报告是严格保密的。;本报告是严格保密的。;本报告是严格保密的。;本报告是严格保密的。;u台场位于临海副都心--- 东京都南部的东京湾，距离东京市中心6公里，占地442公顷（442万平方 米）。是一座由城市垃圾填海而成的人工岛，由台场、青海、有明北、有明南四大块区域组成，其中 台场地区最为著名，因而人们习惯将临海副都心简称为“台场” u该区域内已迁入许多大型企业的总部，并修建了众多采用现代设计建造成的商业与娱乐设施。 据东京港湾局统计，截止到2006年底，该地区内进驻企业达800多家，就业人口为38000人，居住人口 7000余人。计划到2020年，将该地区打造成有4.2万人居住、7万人就业的多功能繁华新区。;现已进驻台场地区的 著名商业设施 u富士电视台总部 u三得利总部大楼 u日航东京饭店 u美丽殿太平洋饭店 u维纳斯城堡 u丰田汽车馆 u大江户温泉中心 u松下集团展示馆 u东京国际展示场;东京商业区——银座;银座设有多家百货公司，包括和光、三越、松屋百货、松坂屋、Melusa、春天百货银座等，高级品牌专门店 如爱马仕、Gucci、Chanel，亦有各式饮食店及高级餐厅，高级夜总会等。根据日本国土交通省统计，银座在日本全国商业地产价格中，连续9年排行一;·日本商业印象;本报告是严格保密的。;表参道OMOTESANDO 表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一, 这里云集欧洲、日本等顶级 设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。 表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募;Tips: 近几年，日本建筑界和地产特別喜欢「丘（Hills）」这个概念, 即“建筑群”------在一大遍土地上实践建筑美学。六本木山丘ROPPONGI HILLS和表参道广场OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表。;安藤忠雄以日式椭圆形印章的「参」字LOGO来揭开「表参道Hills」外观的序幕，以银灰色铝窗加玻璃围幕带来最主要印象；基础的墙柱梁部份，不经意地呈现出钢筋水泥??几何造型直线延伸的设计，含蓄地透露出建筑的特色和美感。;表参道广场地下三个楼层是大型停车场，而店家总数高达九十三家的名店商场，则是从B3至3F。商业区以外的3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意的空中庭园。;表参道广场内部坡道的坡度与表参大道的;六本木之丘ROPPONGI HILLS;1986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发计划是在森林大楼内开始。 1993年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开发事业。 1995年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。 1996年，“6.6 计划”发表。 1997年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计 划方案归结。 1998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。 1999年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。 2000年，完工。总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币） 2003年4月25日，开始营业。;本报告是严格保密的。;摩天大楼：森林大楼（Roppongi Hills Mori Tower），地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部，也位于此大楼。 朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。 露天广场：六本木新城露天广场（Roppongi Hills Arena）。六本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的娱乐节目为主流。 住宅区：六本木新城住宅大厦;建筑亮点：;Shot 2:;Shot 3: West Walk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表 会和受欢迎的餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的 街道，进入眼帘的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外观。在六本木榉树坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。;Shot 4:;Shot 5: 六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放