资产评估总论知识介绍.pptx

;?本课程框架;情感态度与价值观;;第一章 资产评估概论;;;学习目的和要求 ;学习目的和要求 ; 第一节 .资产评估的历史沿革一、资产评估的产生于发展;;;;;;;;;;;;;存在的问题;第二节.资产评估的含义及特点;引：资产的含义 国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。 ☆ 资产是经济资源，它具有能够为其拥有者或控制者带来经济利益的潜能。 ☆ 经济资源必须能够以货币计量。 ☆ 有权从经济资源中获利的人（包括法人与自然人）不能局限于经济资源的拥有者，还包括经济资源的控制者。;;;;三峡大坝，青藏公路;;商誉商誉;什么是商誉？;商誉形成原因 ;;商誉的特点;;;;资产评估（valuation）的概念 指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。;资产评估的分类和特点;;; 资产评估的特点 （一）时点性： 是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。 （二）市场性： 需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟，以求评估价值（或说评估价格）尽可能地接近资产在评估基准日的市场价值。 ;;;;1.会计资产指企业，而资产评估中的是特定经济主体，范围更广 2.负债不是会计资产，评估资产有时包括评估负债;1.会计资产反映资产的实际价值量，为投资者。债权人和经营管理者提供有效的会计信息。 2.资产评估中，反映资产的效用，并以此为取得收入或确定在新组织、实体中的权益的依据。为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。;1.会计实践中，历史成本仍是会计的基本计量属性 2.资产评估中反映的是资产的现实价值，市场价值。;第三节 资产价值的形成原理; 由大卫李嘉图???立，在马克思经济学中得到发展完善。认为：劳动创造价值，资产的价值有生产这种资产的社会必要劳动时间决定。生产资产的社会必要劳动实践越长，资产的价值就越大。该理论认为：资产的价值由凝结在资产中的物化劳动和活劳动决定，也就是资产的价值由其生产成本决定。; 19世纪70年代，经济学发生了边际革命，该学派认为资产的价值不是来自于生产过程，而是来自于消费者对于资产的主观评价。效用越大，价值越高，而效用就是资产为其所有者带来的收益。; 19世纪末20世纪初，以马歇尔为代表的新古典主义学派成功地将古典经济学派的供给--成本观点与边际学派的需求—价格观点结合起来。认为市场的供给与需求共同决定资产的价值，形成了均衡价值。 该理论认为在评估中，既要考虑资产的构建成本，又要考虑资产的效用。在市场竞争激烈的环境中，资产的市场价格是以实际价格（价值）为基础上下波动。;第四节 资产评估的要素：主体和依据;;;;评估依据： 国家的有关规定， 即，资产评估活动应当遵守的有关法律，法规，政策文件等。;一、资产评估的目的 是指资产评估行为所服务的经济活动，也即估价结果的期望用途，包括资产的买卖、租赁、抵押、保险理赔、课税、征用补偿、确定拍卖底价、分割或合并、损害赔偿，以及企业价值管理等。 ;资产转让;;;二、资产的价值类型 （一）市场价值：是指资产在评估基准日交易的评估值，资产交易是买者与卖者在适当的市场上自愿、独立进行的交易，并且交易双方都是精明、慎重、自愿的。因而市场价值以评估基准日可能获得的最合理的市场价格来衡量。;; 公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。;; 1.投资价值 指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值。表现为该资产给其所有者（或未来所有者）带来的未来收益的价值。 对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不同。;;3.账面价值 指资产的账面原值减去累计折旧，或账面值减去负债（对企业而言）。 资产的账面价值具有客观性和可审计性，但却不能直接成为资产评估的依据。原因： （1）财务报告中的资产是以历史成本计价的 （2）企业资产负债表上并不包括全部有价值的 资产、可能的负债项目，也不考虑权益资 产的成本。;4.内在价值（intrinsic value）