【房地产年报】2022年成都房地产市场年报-锐理数据202301 _解密.pptxVIP

曙光已现—探索前行;01;宏观环境/宏观表现;宏观环境/经济趋势;宏观环境/经济趋势;宏观环境/经济趋势;宏观环境/经济趋势;;【中央政策】全方位的稳经济政策，效果或在23年初显：22年全国举办多次稳经济会议，从财政政策、金融政策、企业纾困等各个层面，全方位发力，稳定经济增长。;宏观环境/经济政策 【未来趋势】坚持稳字当头、稳中求进：2023年以“稳”为主，恢复和扩大消费摆在优先位置。重申房地产的支柱地位，确保房地产市场平稳发展。;宏观环境/经济政策 【未来趋势】能力越大责任越大，稳经济必稳房地产：房地产在全国“稳经济”的大局中仍将起到重要作用，未来一段时间内，仍将是国民经济的压舱石。 2022年中央经济工作会议“坚持稳字当头、稳中求进”;宏观环境/经济趋势;【整体情况】土地市场整体下滑，供、销同比增长均为负值：重点的22城集中供地中底价成交接近70%，整体溢价率下滑，房企拿地意愿低迷。;【重点城市】 22城集中供地城市分化明显：北、上、深等城市土拍依然表现较好，其次是杭州、厦门等部分强二线城市；预计23年投资集中到一线城市的趋势更为明显。;【拿地房企】 央国企占绝对主力，民企收缩仅有15%：TOP100房企拿地金额中，地方国资和央国企成为全年22城的拿地主力，占比超过7成；而民企份额仅占15%，另有混改企业拿地7%。;【全国销售额】2022年全国房地产市场销售额大幅下降约30%，回撤至2017年水平。房地产商品化以来，历史销售额下滑仅在2008及2014年。;【全国价格】市场价格持续探底，一二三线城市市场持续分化：一线城市同比保持上涨，二线城市房价下行压力逐步显现，部分城市房价微涨，如成都；三四线城市房价高跌幅。;【重点城市供销量】除极个别城市外，重点城市成交量普遍下滑：重庆、贵阳、长春、兰州等城市成交量腰斩；上海因供应量大增叠加房价倒挂，成交量保持平稳；成都供销量位居全国第一，销量小幅下滑。;【重点城市供销量】受土地价格影响，虽销量下滑，但多数城市价格仍有上涨：2022年，受21年市场大热的高价地不断面世，多数城市的价格仍呈现上涨趋势，成都2022年房价上涨13.4%。;全国市场/市场趋势 【市场趋势】;02;成都宏观/城市占位;成都宏观/城市规划;成都宏观/城市规划;成都宏观/城市规划;成都宏观/经济表现;成都宏观/经济表现;成都宏观/城市人口;成都宏观/城市人口;成都宏观/城市交通;成都宏观/城市交通;成都宏观/城市交通;成都宏观/城市交通;成都宏观/产业革新;成都宏观/城市发展;03 调控政策 中央：政策多维转向，市场压力放松地产：政策全面放松，未来仍有空间;调控政策/国家宏观;调控政策/国家宏观;调控政策/国家宏观;调控政策/国家宏观;调控政策/国家宏观;调控政策/成都政策;调控政策/地方政策;调控政策/地方政策;调控政策/地方政策;调控政策/政策趋势;04 土地市场：;2018年;土地市场/整体供销;土地市场/整体供销;土地市场/整体供销;土地市场/整体供销;土地市场/整体供销;土地市场/成交分析;土地市场/最高地价;土地市场/最高地价;土地市场/双集中;土地市场/双集中;土地市场/双集中;土地市场/双集中;土地市场/双集中;土地市场/双集中; 批次; 批次;土地市场/双集中;土地市场/房企;土地市场/房企;土地市场/预供应;土地市场;05;住宅市场/量价特征;住宅市场/量价特征;住宅市场/量价特征;住宅市场/量价特征;住宅市场/量价特征;住宅市场/量价特征;住宅市场/量价特征;住宅市场/量价特征;住宅市场/量价特征;住宅市场/产品特征;住宅市场/产品特征;住宅市场/产品特征;住宅市场/产品特征;住宅市场/产品特征;住宅市场/产品特征;住宅市场/存量特征;住宅市场/房企竞争;住宅市场/住宅小结;06 商办市场： 竞争环境激烈，市场集中度提升商业高量价水平，商办低价走量;商办市场/商办特征;商办市场/商业市场;商办市场/商业市场;商办市场/商业市场;商办市场/公寓市场;商办市场/公寓市场;商办市场/公寓市场;商办市场/公寓市场;商办市场/写字楼市场;商办市场/商办小结;07;;;EXPERT OF SMART CITY PLANNING AND DESIGNING ONE SPO SERVICE PROVIDER