商业地产开发营销模式(万达龙湖宝龙案例)课件.pptxVIP

商业地产开发营销模式（万达、龙湖、宝龙案例） 商业地产与住宅地产销售策略分析和应用商业客户引导技巧123商业定价方法456商业地产盈利要点经典案例分享 商业地产与住宅地产 商业地产与住宅地产开发的区别理论基础不同客户不同规划层面不同开发流程不同利益关系不同住宅开发的理论基础是产品供需理论，商业开发遵循投资理论lll住宅的本质是商品，商业的本质是有长期收益权的金融工具——住宅定位的依据是供需理论，商业定位的依据是投资和金融理论商业定价的直接依据是租金及其预期上升空间—— 和住宅不同的定价模型：资产定价模型VS市场供需模型； 商铺售价的定价基础是租金，租金有上升空间，售价才会有上升空间商业定位的出