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小区的地下车库收益到底归谁所有 随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或者租个车位。 网友咨询： 小区的地下车库收益到底归谁所有？ 律师解答： 小区内停车位分地面停车位和地下停车位，地下停车位分为人防车位和非产权非人防车位。 人防车位是指利用人防工程设置的，战时具有防御功能，平时具有停车功能的车位。与产权车位相比，人防车位所有权既不属于开发商，也不属于全体业主，而是属于国家。因此，人防车位只租不售，无法办理产权证。即使出租，人防车位的租赁期限也有一定限制。非人防车位大多是普通产权车位，其产权年限与房屋建筑的产权年限一致，可以达到70年。非人防车位的产权属于开发商或建设单位所有，个人或机构可以通过购买来获得产权，因此非人防车位的收益当然归产权人所有。 律师补充： 建筑区划内，规划用于停放汽车的地面车位，且该车位不占用业主共有的道路或者其他场地的，车位应该属于开发商所有；建筑区划内，规划用于停放汽车的地面车位，但该车位占用业主共有的道路或者其他场地的，车位应该属于全体业主共有；建筑区划内，未经规划而用于停放汽车的地面车位，若该车位占用业主共有的道路或者其他共有部分的，车位应该属于全体业主共有；若该车位占用开发商或者他人的专有部分，则该车位应归属于开发商或个人。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。