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各商业业态的选址要求 四、火锅店选址要求： 1、商圈选择：选址于人口许多于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。 2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上 商铺亦可。 3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。 五、一般餐厅、快餐连锁等。 1、商圈选择：商务型的一般餐厅以商务酬宾为销售对象，一样选址在商务区域或繁华 街市邻近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一样选址在社区型或 便利型商业街市。而快餐连锁一样选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头， 以及消费水平中等以上的区域型商业街市或专门繁华的社区型街市。 2、建筑要求：一样连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5 米。配套设施：电力许多 于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理 装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而一般餐厅因餐厅为个性化 装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅 门前须有相应的停车场。 3、面积和租期：一样要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐 厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。 六、面馆 1、商圈选择：面馆是中式一般快餐的经营形状，原料加工半工厂化，制面、和面、切 面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时刻，满足人们速 食的要求。面馆宜选择交通支道、行人许多于每分钟通过10人次的区域。 2、建筑要求：同餐厅 3、面积租期要求：80~200平方米。2年以上。 七、一样服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求： 1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场邻近；知名度及客流 量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特点)；知名度高的店铺邻近(如：麦当劳、肯德基邻近)； 大规模住宅区邻近； 2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面许多于3米宽，且越宽越佳， 橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。 3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一样40平米到80平方 米为最佳。 八、茶坊、酒吧 1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话， 这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒服和愉悦来吸引消 费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、文雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和 文化修养。 2、建筑要求 茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无专门要 求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每 100平方米 10千瓦配置，有 自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。 3、面积、租期要求：50~400平方米。2年以上。 九、电器连锁（苏宁、五星等） 1、商圈选择：位于都市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上都市 直辖市、省会都市、副省级都市核心商圈；地级都市市区人口50万以上，具有一定的购买 能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份进展较快的县级市（百 强县优先），副省级以上都市的较发达的郊区县核心商圈。 2、建筑要求：：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级 市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正 常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上） 3、面积和租期：副省级以上都市直辖市、省会都市、副省级都市核心商圈5000平米 上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级都市市区人口50万以上，具 有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆 省份进展较快的县级市（百强县优先）副省级以上都市的较发达的郊区县核心商圈核心位置 3000平米以上。租期10年以上。 十、国美电器 1、商圈要求： 1）商业街店临街商铺（一层）。处于市级商圈、区级商圈。 2）店中店在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或 日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。 3）社区店位于可辐射多个高消费社区的商业区域