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各地开发商降价促销楼市复苏唯一出路 郝倩 新闻来源：第一财经日报 点击数：25 更新时刻：2008-2-29 10:43:09 从去年下半年至今，各地楼市纷纷显现变相降价的优待措施。因此，敢于公布降价的开发商 亦不在少数，其中万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水，并获得不错的销售业绩。同 业闻风也多有跟进举措。 深圳：部分楼盘降价幅度达10% 深圳新房成交量春节后并没有随着气温回升。 同是淡季，今年春节后的新房市场萎缩更为严峻。深圳新房市场在房源充足的背景之下，从 农历十二月廿四到正月初十，全市售出新房200 余套，面积2 万平方米，与去年同期相比下 跌七成。同期深圳市国土资源与房产治理局网站的数据显示：上周，深圳楼市每日成交数量 在20~70 余套之间。这一数字比较惨淡。 依照深圳中原地产深港研究中心公布的研究报告：１月，深圳全市一手商品住宅成交２２６ ４套，２０．９万平方米，与去年１２月相比，分别减少４％、７％，与去年同期相比，分 别下降７３％、７４％，成交量进一步减少。成交均价为１４７３７元/平方米，环比下降 ８％。 “在推盘量迅速放大的情形下，成交量并没有相应放大，全市一手住宅低迷的状况没有改 观。”该研究中心分析称。 受中天置业事件的拖累，深圳蛇口、香密湖的高端别墅市场差不多开始抛盘套现，二手房成 交低迷。新房市场在此背景下全线下跌。一地产项目最高的特价房较之前降价幅度超过28% 。 位于深圳龙华的万科第五园推出一系列的优待活动，最低价 12000 元/平方米，还赠送每平 方米3000 元的精装修，加上返还的点数，降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科 金域东郡，推盘价格为7500 元/平方米，远低于市场预期。 在福田区，去年5 月29 日开盘的一个楼盘售价约为22000 元/平方米。春节期间，开发商推 出新春让利销售，依照每套房子的面积及朝向等分别打折销售。此外，春节期间买楼还有家 电赠送。总体降价幅度达10%左右。 此外，福田区另一楼盘的开发商推出新春特价房，其中两房户型降价5 万元再打9.6 折；三 房户型降价8 万元再打9.6 折。楼盘的整体降价幅度约为12%。同时，还有一些楼盘在春节 期间按揭购买有9.5 折优待，一次性付款则9.2 折。类似9 折以上的优待十分平常。 上海：背地优待 上海佑威房地产研究中心公布的最新数据显示，春节前后四周(1 月17 日~2 月24 日)，上海 共上市32 批住宅房源，其中20 批的房价与前期或周边房价持平，1 批房价下调，11 批房价 上涨。 这32 批住宅房源，共有6523 套。统计显示，截至2 月24 日，这些项目成交了1478 套新房， 新盘销售率为22.7% 。在这32 批房源中，15 批为首次上市的新盘，或是与前批房源相隔一 年以上的后期房源，其推盘价格与周边同类房源差不多持平。5 批房源报价与前期相当。仅 南汇绿地蓝海庭报价比去年12 月低200 元/平方米。 “现在，市场相对疲软，这些楼盘的价格显得难于支撑。”该机构分析称。 “从宏观层面来看，自去年第四季度以来的房贷政策和银行限贷政策，使得之前高涨的房价 和地价都得到遏制，上海楼市的总体走势也由高歌猛进转为低迷，春节之后更是跌入历史最 低潮。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄分析称。 上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，1月份上海住宅新房成交15617套， 成交面积较去年同期相比仍下降了10.1%。 “今年春节后前5个交易日只成交了198套商品房(剔除动迁配套房)，不足去年同期402套 的一半。因此，在往后的一两个月内，开发商还需以各种手段来激活市场，上海楼市可能会 迎来促销高潮。”该机构分析称。 事实上，上海的楼盘降价差不多暗流涌动。在万科之前，第一低调进行价格调整的是上海南 部的超级大盘上海康城，这一项目在2005年就曾成为上海的降价先锋。依照其上个月公布 的价格优待，四期开盘期间部分楼盘每平方米让利2000 多元，最低优待价为6590元/平方 米。 绿地21城孝贤坊项目则从年后开始优待销售。依照售楼处的说明：每天都有一批一房和二 房房型的优待房，面积在55~86平方米之间，售价从28万元到55万元不等。记者运算得知， 在一次性付清全款的前提之下，按照最高6万元的优待，该楼盘的折扣超过九折。这也是该 楼盘多年来折扣最大的一次。 同期，万科针对“万客会”会员对在上海十个楼盘尾盘的集中销售中，最大优待幅度为5%， 这也同样是该公司多年来在上海优待幅度最大的一次。