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2026年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产经纪职业导论参考题库含答案解析(5卷题有答案)

2026年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产经纪职业导论参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】房地产经纪职业道德的核心原则不包括以下哪项？

【选项】A.客户利益优先B.收取高额佣金C.禁止虚假宣传D.守业秘密

【参考答案】B

【详细解析】房地产经纪职业道德要求从业人员以客户利益为核心（A正确），禁止通过虚假宣传获取不正当利益（C正确），同时需保护客户隐私和商业机密（D正确）。选项B与职业道德相悖，高额佣金可能损害客户利益，但并非核心原则的否定项，需结合行业规范判断。

【题干2】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构申请设立需满足哪些条件？

【选项】A.有3名以上取得资格的房地产经纪人员B.有固定的经营场所C.有20万元以上的注册资本D.以上均需满足

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》明确规定：设立房地产经纪机构需同时具备（A）3名以上持证经纪人，（B）固定经营场所，（C）20万元以上注册资本。三项条件缺一不可，故正确答案为D。

【题干3】房屋权属登记错误可能导致以下哪种风险？

【选项】A.交易价格波动B.权属纠纷C.交易效率降低D.税收增加

【参考答案】B

【详细解析】权属登记错误直接导致房屋所有权不明确，易引发（B）权属纠纷。交易价格波动（A）与市场供需相关，效率降低（C）可能因流程问题，税收（D）与计税方式相关，均非权属登记的核心风险。

【题干4】房地产经纪合同中“不可抗力”条款通常涵盖哪些情形？

【选项】A.政府政策调整B.自然灾害C.市场价格暴涨D.市场竞争加剧

【参考答案】A

【详细解析】不可抗力条款特指无法预见、不能克服的客观情况，如（A）政府政策调整。自然灾害（B）属于不可抗力，但题目选项中未列出，需注意选项设置陷阱。市场价格暴涨（C）和竞争加剧（D）属于市场风险，不属于不可抗力范畴。

【题干5】二手房交易中，以下哪项属于卖方义务？

【选项】A.提供房屋原始购房合同B.申报房屋交易税费C.陪同看房D.划定装修范围

【参考答案】A

【详细解析】卖方需（A）提供房屋原始购房合同、产权证明等材料，税费申报（B）属于双方义务，陪同看房（C）是经纪机构职责，装修范围（D）需双方协商。

【题干6】房地产经纪服务中，客户资信调查不包括以下哪项内容？

【选项】A.资产证明B.债务记录C.工作稳定性D.购房动机

【参考答案】D

【详细解析】客户资信调查主要评估（A）资产证明，（B）债务记录，（C）工作稳定性等财务及履约能力，购房动机（D）属于需求分析范畴，不在资信调查范围内。

【题干7】房屋抵押贷款评估中，以下哪项属于市场价值法适用范围？

【选项】A.存在重大结构性缺陷B.交易案例充足C.区域发展受限D.政策限制转让

【参考答案】B

【详细解析】市场价值法要求（B）交易案例充足，适用于普通住宅等可比交易案例丰富的标的物。选项A、C、D均属于特殊情形，需采用收益法或成本法评估。

【题干8】房地产经纪服务中，客户信息保密义务的期限是？

【选项】A.交易完成后立即终止B.交易结束后5年C.永久性D.按客户要求

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第1032条明确规定个人信息保密义务为（C）永久性，不因交易终止而失效，除非客户明确同意解除。选项B为常见误区，需注意法律条款的严谨性。

【题干9】商业地产租赁中，押金退还条件不包括以下哪项？

【选项】A.承租人按时支付租金B.退租时房屋无损坏C.未提前30天通知D.承租人违约

【参考答案】C

【详细解析】押金退还需满足（A）按时支付租金，（B）房屋无损坏等条件，若（C）未提前30天通知属于违约行为，需扣除押金。选项D为押金扣除的正向条件。

【题干10】房地产经纪人员继续教育周期为？

【选项】A.每年15学时B.每两年30学时C.每季度10学时D.按考核结果

【参考答案】A

【详细解析】根据《房地产经纪专业人员继续教育规则》，经纪人需（A）每年完成15学时的继续教育，未达标将影响资格更新。其他选项与现行规定不符。

【题干11】房屋权属登记错误可能引发的法律责任是？

【选项】A.民事赔偿责任B.行政罚款C.刑事犯罪D.以上均可

【参考答案】D

【详细解析】权属登记错误可能涉及（A）民事赔偿，（B）行政罚款（如未备案），甚至（C）刑事犯罪（如伪