房产测绘面积与规划测绘面积区别.docxVIP

房产测绘面积与规划测绘面积区别一、面积测绘原则： 规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率； 房屋建筑面积计算规范主要针对工程量计价； 房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记。二、三者区别： 三者针对内容不一，各有侧重点，同样的设计对三者来说计算可能有区别，具体区别如下： 1、 住宅单层面积计量： 工程计量：单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m 的部位应计算全面积； 净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.20m 的部位不应计算面积。 房产面积计量：单层建筑层高小于2.2m，不计算面积；层高大于2.2m，无论多高都按一层 面积计算； 规划面积计量：当住宅建筑标准层层高大于4.9 米 (2.7 米＋2.2 米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2 倍计算； 江苏省规定：住宅层高不应大于 3m，局部客厅和餐厅可以挑空除外； 2、走廊面积计算： 工程及规划计量：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层 高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无 围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算