家庭农场土地政策—家庭农场土地流转.pptx

——家庭农场土地流转家庭农场经营管理 2.1.3 家庭农场土地流转 土地承包经营权流转，是指土地承包经营权人依法将土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、入股、抵押或者其他方式流转。 土地承包经营权流转概念 2.1.3 家庭农场土地流转 一、土地承包经营权流转合同土地承包经营权流转合同签订鉴证保管内容 2.1.3 家庭农场土地流转1、土地承包经营权流转合同的概念 是指承包方与受让方就土地承包经营权流转签订的协议。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。 2.1.3 家庭农场土地流转2、土地承包经营权流转合同的主要条款（1）双方当事人的姓名、住所；（2）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；（3）流转的期限和起止日期；（4）流转方式；（5）流转土地的用途；（6）流转价款及支付方式；（7）双方当事人的权利和义务；（8）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；（9）违约责任。 2.1.3 家庭农场土地流转 二、土地承包经营权流转方式转让、转包、出租、互换、入股、抵押、再流转 2.1.3 家庭农场土地流转1、转让 转让，是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。 2.1.3 家庭农场土地流转2、转包 转包，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。 2.1.3 家庭农场土地流转3、互换 互换，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。 2.1.3 家庭农场土地流转4、出租 出租，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。 2.1.3 家庭农场土地流转5、入股 入股，是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。 2.1.3 家庭农场土地流转6、抵押 抵押，是指为担保债务的履行，承包方不转移其承包农村土地的占有，将土地承包经营权抵押给债权人的，承包方不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 2.1.3 家庭农场土地流转7、再流转 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。通过转让、互换方式取得的土地承包经营权，经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。