第六章物权法.pptVIP

共有物的处分 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 2／3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 一个或几个共有人未经占份额 2／3 以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意。 擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 根据法律规定或依据共有人之间的协议，可以由某个共有人代表或代理全体共有人处分共有财产。无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。 第六十一页，共一百一十七页，2022年，8月28日 共有物的管理费用的承担 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的。按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 第六十二页，共一百一十七页，2022年，8月28日 共有财产的分割 共有人可以协商确定分割方式（协议分割） 达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割（实物分割） 难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或 者拍卖、变卖取得的价款予以分割（作价补偿） 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 共有财产分割以后共有关系归于消灭。不管是实物分割还是变价分割，各共有人就分得财产取得单独的所有权。 共有财产分割后，原共有人出卖自己分得的财产时，若该财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人可以主张优先购买权。 第六十三页，共一百一十七页，2022年，8月28日 共有的对外关系 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 第六十四页，共一百一十七页，2022年，8月28日 相邻关系 两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。 主张相邻关系的当事人，既可以是不动产的所有人，也可以是不动产的使用人。 第六十五页，共一百一十七页，2022年，8月28日 相邻关系的类型（1） 因通行而产生的相邻关系：相邻一方因生产 和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地的，对方应当提供必要的方便。 因用水、排水产生的相邻关系：不动产权利 人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配；对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 因修建施工、防险发生的相邻关系：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利，但不动产权利人不得危及相邻不动产的安全。 第六十六页，共一百一十七页，2022年，8月28日 相邻关系的类型（2） 因通风、采光而产生的相邻关系：相邻各方修建房屋和其他建筑物，必须与邻居保持适当距离，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍邻居的通风和采光。 因不可量物产生的相邻关系。不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、．噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。有法律规定的，依照法律规定处理；没有规定的，可以按照当地习惯。如果不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产并造成损害的，应当给予赔偿。 第六十七页，共一百一十七页，2022年，8月28日 第三节 用益物权制度 用益物权的基本理论 主要用益物权介绍 第六十八页，共一百一十七页，2022年，8月28日 用益物权的概念 用益物权：对他人所有的不动产或者动产，依法享 有占有、使用和收益的权利。包括：（1） 土地承包经营权；（2）建设用地使用权；（3）宅基地使用权；（4）地役权；（5） 准物权（具体包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利） 第六十九页，共一百一十七页，2022年，8月28日 用益物权的特征 用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重物的使用价值（这区别于担保物权注重物的交换价值的特点） ，并以对物的占有为前提（担保物权中的抵押权不以物的占有为前提，质押权、留置权虽也要移转占有，但这种占有的目的在于权利保持和公示，而非在于标的物的使用）。 用益物权除地役权外，均为主物权；担保物权为从物权 用益物权主要以不动产为客体。 用益物权是他物权，用益物权人