商业银行信贷业务（第三版）全套PPT课件.pptx

;;;;;;;1.1.2　客户经理的工作职责;;1.1.3　客户经理的任职条件和任职资格;;;;;;;;;;1.2.3　客户经理的心理素质;;04;;;;;;;;;;2.1.2　个人住房按揭贷款的种类;;1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)至65周岁(含)之间。;对于二手房贷款，除满足上述条件，还需要满足:;;;;贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过30年，并且需要满足一个年龄限制，即:贷款年限+年龄70。;;;（1）如果房贷利率选择固定的利率，则为 4.9%×（1+10%）=4.9%×1.1=5.39%。因为约定的是固定利率，所以5.39%的房贷利率在合同期间保持一致，至合同结束前不变。 （2）如果选择LPR作为房贷利率，则加点利率=5.39%-4.8%=0.59%。 房贷利率=LPR+加点利率=4.8%+0.59%=5.39，与固定利率一致。如果LPR上升为4.9%，那么房贷利率为：LPR+加点利率=4.9%+0.59%=5.49%，如果LPR下降为4.7%，那么房贷利率为：LPR+加点利率=4.7%+0.59%=5.29%。;; 贷款银行向欲申请住房贷款的客户提供咨询服务，咨询内容包括开办的个人住房按揭贷款的种类、对象、需要满足的条件、额度、期限、利率、还款方式等情况，还要向客户解释清楚需要准备的证件、证明材料等。;;申请贷款需